九龙尖沙咀广东道3-27号,属九龙半岛最繁华地段
5、周边交通:港铁(荃湾线尖沙咀站A1出口,西铁线尖东站B1出口)、巴士(尖沙咀码头巴士总站、广东道巴士站)、水运(天星码头:尖沙咀—湾仔,尖沙咀—中环)
6、商场建筑面积:18万㎡
7、项目分区:分五个购物区,海运大厦、马哥孛罗香港酒店商场、海洋中心、港威商场、星光行
8、落成时间:1966年海运大厦、1969年马哥孛罗香港酒店、1977年海洋中心、1981-1983年海洋廊、世界商业中心等、1994年港威大厦第1座、第2座及商场二期、1999年第3、5、6座及商场二期
9、商场层数:海运大厦地上3层,港威商场地上4层,海洋中心地上5层,星光行地上2层,马哥孛罗酒店商场地上4层
10、塔楼产品:海威大厦、环球金融中心、世界商业中心、九仓电讯中心、海运大厦、马哥孛罗香港酒店、港威酒店、太子酒店
二、商业定位及商家组合
(一)商业定位
1、商业定位描述:香港最大的,集购物、美食、娱乐、观景于一体的旅游必到之处
2、项目广告语:一个海港,只有一个海港城
(二)商家组合
1、2004-2014年海港城商家组合变化分析
1)2004年:楼层业态并不完全明确,各层均有2-3个主题,同时也穿插其他业态,其中商户数量占比最大的三类业态分别为:/配饰/鞋帽,168家,占整体约47;/精品,67家,占整体约17;美食,46家,占整体约11
2)2014年:以购物功能为主,在营商户多为零售类业态,服务配套、休闲娱乐等商家较少;各层均穿插餐饮类业态,带动客流,同时服饰/配饰/鞋帽类业态各层均有分布,提升购物随机性;商户数量占比最大的三类业态分别为:服装/配饰/鞋帽,232家,占整体约48,珠宝/精品,60家,占整体约12,美食,56家,约占整体12;
3)10年商户变化:通过10年调整/拓建,项目总商户数量增加,但各业态楼层分布情况与数量占比均变化不大;家居、服务、美容美发、书籍等配套类业态数量与占比小幅下降,服装/配饰/鞋帽与玩具/等零售业态数量则有较明显增加。
2、海港城各楼层平面图与商家组合
1)海港城分区示意图
2)G层
①平面图
3)L1层
①平面图
4)L2层
5)L3层
6)L4层
①平面图
三、客流动线系统
(一)外部客流导入
1、海港城外部客流主要通过地面层(G层)与L2层导入,其中:
1)海运大厦两个出入口,均位于G层,一个接港威大道(两旁商家:①GreyhoundCafé,咖啡类;②MichaelWhiteBLTburger,休闲餐饮类),一个连维多利亚港海旁(两旁商家:①Kingkow,童装类;②StrideRite,童)
2)马哥孛罗酒店商场两个出入口,均位于G层,一个连接广东道,一个连接港威大道(两旁商家:①大堂酒廊,休闲餐饮类)
3)星光行两个出入口,位于G层,均连接梳士巴利道
4)港威中心八个出入口,其中六个位于G层:五个连接广东道(两旁商家:①MACOJACOBS;②Prada;③Fendi;④Coach;⑤JOYCE;⑥Dolce&Gabbana;⑦EmporioArmani;⑧GiorgioArmani;全部属奢侈品牌),一个连接港威大道(两旁商家:①BALENCIAGA,皮具类;②COVA,咖啡类),两个位于L2层:分别连接新港中心与太平洋会(两旁商家:①M,皮具箱包类;②PUMA,品牌类)
2、客流统计
(二)内部客流动线
1、水平动线
1)G层
①港威商场:单一直线型动线,同时通过多个出入口导入广东道客流;主力店为嘉禾港威电影,位于商场东侧端头,拉动内部客流
②海洋中心:仅有四个沿街商铺,均为国际一线奢侈品牌
③海运大厦:南侧为单一直线型动线,北侧为双直线型环流动线;主力店为反斗乐园(面积约4000㎡),位于商场北侧端头,吸引客流进入
④马可孛罗酒店商场:为酒店大堂与连卡佛百货;连卡佛共三层,面积约5000㎡
2)L1层
①海洋中心:半环形环流动线
3)L2层
①港威商场:以小面积铺位为主,形成三条直线型环流动线
②海洋中心:半环形动线
③海运大厦:南侧为单一直线型动线,北侧为双直线型环流动线;南侧端头规划FACESS主力店(属品集合店,面积约1700㎡),中部规划Gigasports次主力店(属运动品牌专卖店),北侧规划旅客候船大堂,有利于拉动水平整体客流
④星光行:属数码影音产品专卖,形成双直线环形动线。
4)L3层
①港威商场:单一直线型动线,同时在两个圆形中庭处形成两个小回环动线,增加商业展示面;商场东侧端头为银行服务类商家,中部引入citysuper(面积约2000㎡)与PRGEONE(属,面积约800㎡)
②海洋中心:复合型客流动线,整体动线较混乱;次动线主要通过引入银行与百货类目的性商家,吸引客流进入,西南侧端头引入玛莎百货(面积约1000㎡)
③海运大厦:单一直线型环流动线,主通道中间设置多个开放式柜台
④星光行:双直线环形动线,以大店为主
5)L4层
①港威商场:仅一家大店,鸿星海鲜酒楼
②海洋中心:以餐饮类商家为主,同时西南角端头引入MUJI次主力店
2.垂直动线
1)垂直交通状况
2)塔楼/裙楼客流互动:塔楼产品大堂均设置于商场内部,通过扶梯与垂直电梯的设置,最大限度实现写字楼/住宅客户对商业带动
四、建筑规划
(一)基础数据
(二)建筑设计
1、商场外立面
1)以石材搭配玻璃为主,其中沿广东道侧主要规划国际顶级奢侈品牌,整体立面档次较高
2、广场/平台
1)门前广场:临海旁入口规划有近1000㎡广场,为项目活动主要举办地点
2)屋顶广场:海洋中心L4层规划有约800㎡广场,主要为餐饮外摆与观景平台
3)休息长廊:海洋中心L2规划有艺术休息长廊
3、中庭
1)海运中心:两个方形中庭,面积分别为200㎡与220㎡
2)港威中心:两个圆形中庭,面积分别为200㎡与250㎡
4、广告位与导视系统
1)广告位:主要为柱体广告、立牌广告、灯箱广告、扶梯广告等
2)导视系统:内部中庭与垂直交通侧均设置有导视系统