年度最期待｜神一样的香港愉景湾，如何做一个杭州“迷你版”？2016年09月09日09:18来源：自媒体作者：楼先生北京站-置业指南栏目http://house.ifeng。com/rss/news/30/news_buying.xml
（作者：楼先生，本文转载自微信公众号“层楼”：ultraplus_cross，凤凰房产已获授权）
NO.1｜壹
2012年，设计达人欧阳应霁来杭州，面对媒体提问，说起自己在香港的房子。
这是在离岛大屿山上，一个名叫“愉景湾”的世外桃源，拥有绝美的一线海景。每晚8点推开窗，就能看到香港迪士尼乐园的烟火。
当时大家充满好奇：欧阳应霁也着迷的房子，逼格得高成什么样？
两个月前，楼先生去了一趟愉景湾。这个享誉香港近40年的万亩大盘，光环远比想像的更炫目。
它有香港首个私营人造沙滩(全长400米)、全港惟一私营水库(容量350万m3)，还有全港唯一的私营行车隧道(全长630米)……
可以说，愉景湾是中国所有“小镇”开发的鼻祖，且至今没有相似量级者出现。
为什么？它有两点国内很难超越。
首先是房价，愉景湾已交付约8300户，最新一期成交价可高达港币20－25万元/㎡。
最神奇的是，无论你买的是单身公寓，还是上亿元的别墅，私家车严禁进入愉景湾。
在这个占地相当于文化村的地界，出入都乘开发商提供的交通工具，听不到喇叭声，也不会有堵车发生。
号称是全亚洲、乃至全球“环保小镇”的典范。
让富人花和市中心差不多的天价，到这里忍受各种自虐式的不便，愉景湾是怎么做到的？
NO.2｜贰
杭州人要揭开这个谜底，或许不用很久。
因为愉景湾的开发商——香港兴业国际集团在杭州的第一个住宅项目，今年年底就要开盘了。
兴业身上，打上了太多愉景湾的标签，其实足迹早已遍布亚洲。
在东京六本木区核心的ProudRoppongi，以罕有的低密度住宅赢得市场追捧。在上海南京西路上的“兴业太古汇”，总投资170亿，即将成为浦西新地标。
从香港、上海、东京、曼谷到新加坡，诸多亚洲一线城市都留下过兴业的标杆作品。
在一个追求快速周转的时代，兴业是一家仍迷恋“慢的乐趣”的开发商。比如，愉景湾从1979年起兴建，至今仍在开发，已卖到15期。
上海的兴业太古汇，2002年拿地，2006年邀请太古合作，今年起才相继落成。
再比如，兴业曾在曼谷建过一家TheSukhothai度假酒店。20多年后，他们在酒店旁的宅地，建造了超高层地标豪宅TheSukhothaiResidences。
兴业相信，每一块土地都有个性，需要时间慢慢打磨。
他们用了近40年，在愉景湾建起一个城市级的公交体系。园区里既有固定线路的大巴，也有可电话招车的小巴，甚至还有到中环的24小时营业轮渡。
在兴业太古汇，他们规划了一个10万㎡购物中心、两幢甲级写字楼和三家豪华酒店及公寓。
还不惜重金将百年建筑民立中学平移57米，重新命名为“查公馆”。
NO.3｜叁
香港兴业在杭州拿的这块宅地，也是真正的“精华之地”。
就在未来科技城和西溪湿地之间，到湿地公园才300米。体量精致，一共6万㎡，可售面积相当于一个武林府，全部是排屋和洋房。
或者说，它就是香港愉景湾的一个杭州“迷你版”。
愉景湾最为人称道的，是即使不出园区，也可以享受到所有的现代生活。
全香港第一个住宅会所，即出现在愉景湾。园区里有一个高尔夫球会所、一个游艇会所和两个住宅会所，还有一个酒店和两个国际学校。
到了杭州的西溪，地段更中心，地块也更浓缩，兴业将如何做到“烹小鲜若治大盘”？
首先，兴业西溪项目仍然少不了会所。
在杭州，10万㎡以下的楼盘，除了阳光海岸、武林府这类顶豪，一般不设会所。像未来科技城一带，同样6万㎡左右的新盘，都没有会所。
现在，兴业正在努力运作，将旗下的医疗保健、国际教育和高端SPA等资源，引入西溪项目。
作为一家“环境友好”的开发商，兴业将参照愉景湾的经验，循着自然肌理，在西溪的芦汀水溆之间，梳理住宅与湿地的全新关系。
NO.4｜肆
在香港，兴业虽然只能算中型开发商，但无论到哪个城市，都拥有强大的定价权。
愉景湾自不必说，房价完全自成体系，没有竞品。
在地产大鳄扎堆的东涌，兴业开发的蓝天海岸，如今二手房均价达人民币10万元/㎡，比旁边的海堤湾畔、映湾园高约1成。而当年，它们的入市价格相差无几。
东京六本木的ProudRoppongi，最高单价逾人民币30万元，且一次售出逾半。
2008年，曼谷的TheSukhothaiResidences首次开售，便创下了泰国高层售价纪录，相当于人民币5.6万元/㎡。当时曼谷其他高层豪宅，仅售人民币2.6万元/㎡。其中一套顶层复式，总价更接近一个亿。
如果打个比方的话，兴业颇有些像酒店业中的安缦。
每一处新酒店的择址相地，可谓千挑万选。不随俗流，依场所的特质悉心打磨。无论到哪个城市，都是同业中的翘楚。
外观或许很低调，但若细心揣摩，材质与工艺其实极为精到。
愉景湾的当代亚洲风格叠排，曾让楼先生赞赏不已。据说，西溪项目也会规划类似产品，联排全石材干挂，而且是一种非常昂贵的进口石材。
更有魅力的，则是愉景湾的配套、服务，以及国际化的居民构成。
在愉景湾，仅小区服务人员就有1000名。2万多位居民中，外国人占到50，还有众多飞机师和空姐，以及设计界、艺文界人士。
在海归与文青聚集的杭州城西，兴业的西溪项目会是最特别的那一个吗？
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