最近《斯诺登风暴》上演，对于香港人来说最熟悉的一幕莫过于主角逃难到香港时，曾短时间住在尖沙咀的五星级美丽华酒店(0071.HK)。巧合地，最近美丽华酒店的股价亦在逆市中创新高，有朋友笑问不知道两者之间有没有关系。
自由行来过香港的朋友可能不清楚美丽华酒店的位置，不过相信曾住在尖沙咀的朋友晚上都可能到过有九龙兰桂坊之称的诺士佛台（KnutsfordTerrace）喝过两杯。而美丽华酒店就是在诺士佛台钭对面不到50米的位置。
美丽华酒店由已故香港富商杨志云等人于1957年创办，为当时首间由香港人经营的高级酒店。到了1980年代，杨氏家族下一代无意继续经营，便将股权卖给李兆基。2006年起，李家诚成为美丽华酒店的董事总经理，新官上台三把火，2007年中酒店马上斥资逾4亿元进行大翻新。酒店重新命名为「TheMira」，走时尚型格路线，全新首批120间客房于2008年年中翻新完成。
2008年金融海啸中国推出四万亿救经济，之后全球经济快速反弹，国内人消费水平再被提升，2009及2010年香港迎来了自由行的黄金期。笔者印象最深刻的莫过于当时的香港零售股，估值纷纷得到重估，六福，IT等股价一年内升近10倍。当然，「TheMira」亦成为了李家诚接手家庭生意后的第一个得意之作。
旧楼重建惹美丽华酒店扩建憧憬
回归正题，说说为什么美丽华酒店股价最近如此强势。对于美丽华酒店旧有的看法，大家可以参考笔者去年的一篇http://mp.weixin.qq。com/s？__biz=MjM5NjA5ODU2Ng==&mid=217144620&idx=1&sn=98bd4d21cdb4e654eee71a1e4a4344b6&scene=21#wechat_redirect。
笔者认为最近美丽华屡创新高应该是跟10月26日一单物业买卖新闻有关。当天，报章报导尖沙咀香槟大厦低层铺以8,500万元交易，呎价约7.1万元。土地注册处显示，由福创兴业有限公司购入，公司董事为李应流，料为李兆基大哥李兆麟长子。
香槟大厦为一座旧式商住楼宇，跟美丽华酒店同时于1957年落成，位置正正就在美丽华酒店旁边。翻查新闻，对上一次有关于李兆基收购香槟大厦的消息为今年7月，当时的说法是李兆基已收购了香槟大厦B座超过70的业权。恒地2011年展开收购香槟大厦行动，当时开始香槟大厦的买卖交易，买家几乎全是以公司名义入货。意图十分明显，为了不想打草惊蛇，让卖家或市场人士知道背后真正买家是谁，以免增加之后收购的成本。
长期的交易总会泄漏风声，就曾有杂志报导过这些公司的董事主要分为两个组合，分别是陈佩敏和邵锦熙，以及禤宝华和罗泰安。而根据有关人士所说，这四人一直有为恒地和有关人士做收购工作。但值得留意的是这次香槟大厦低层铺买家虽然仍为公司身份，但其董事却是李兆基直系亲属李应流，态度明显是不介意市场知悉，反映李兆基对于收购香槟大厦已胸有成竹，进入尾声。
改例后，80业权可要求强制拍卖
过去旧楼重建经常因为个别业主坚决不肯出售而拖垮整项收购，为加速旧区重建，政府于九八年开始草拟条例，只要购入九成业权，即可向土地审裁署申请强制拍卖，以统一业权进行重建。但政府发现要成功收购九成业权亦不容易，为进一步解决楼宇老化，政府于2010年提出修改。
根据新修订的强拍条例，楼龄达五十年或以上楼宇，或非工业用地而楼龄达三十年或以上的工厦，业权达至八成就可向土地审裁署申请强制拍卖，以统一业权进行重建。7月时已传李兆基拥有香槟大厦B座超过70的业权，再加上10月新收购的地铺，它手上的业权可能随时已经达到了可要求强制拍卖的水平了。
另外，恒地2011年展开收购香槟大厦行动，于2013年间收购步伐一度暂停，至2015年年中才重启收购计划。无独有偶，笔者发现李兆基同样于2015年年中开始第一次增持美丽华集团股份，直至现在。时间之巧合，再加上香槟大厦的位置就在美丽华酒店旁边，很难相信香槟大厦的重建会跟美丽华没有关系。
为什么斯诺登偏偏遇中美丽华酒店
不知道大家有没有想过香港那么多酒店，为什么斯诺登偏偏遇中了美丽华酒店？
最大的可能性就是美丽华离他之后潜藏的重庆大厦够近，但亦反映了美丽华位置够方便，人流足够多，要逃跑时混进人群相当方便。美丽华酒店位处如此优质地段，长期入住率高是正常的状况，李兆基自然想到扩建酒店，而旁边的香槟大厦就是最合适的选址。
查回香槟大厦最近的成交纪录，每呎的平均价去到近18000港元水平。假设此为李兆基的平均收购价，再加上建筑及资金成本，重建后的香槟大厦呎价随时可高达3万元。香槟大厦地盘面积估计约2.2万平方呎，属于「商业（6）」用途，地积比率约12倍，可建楼面达26.4万平方呎。假设AB座面积对等，B座重建面积达13.2万平方呎。假设地积比不变，重建后的香槟大厦B座价值达40亿港元。
而发展的方式存在多种可能性，可以是美丽华跟李兆基持有香槟大厦业权的公司在项目水平的合作。又可以是李兆基以收股票的方式把香槟大厦土地注到美丽华上市公司里面。无论哪一种方式，对于美丽华酒店来说都是好消息，难怪李兆基从2015年就开始增持美丽华，从没停手。
再次引证了大股东亲自出手回购的股票，投资者跟买胜算机会大。
王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票
@今日话题
http://mp.weixin.qq。com/s？__biz=MjM5NjA5ODU2Ng==&mid=2652051381&idx=1&sn=df771f029337755b6610415ede5e73dd&chksm=bd09d0dc8a7e59ca6a7529586d46b93173a8218066145018bd45e74645a729c90a1aee0626de&scene=0#wechat_redirect讨论anonymity_18222016-12-0512:17:43由於認股證有期限，確實風險較大，但正股長期看是很有價值anonymity_18222016-12-0510:57:071437只红轮涨得很夸张，但这几年大孖沙发的红轮最后都变废纸，前有，后有anonymity_18222016-11-2509:45:15现在介入美丽华是不是不合适了anonymity_18222016-11-2411:43:323311？anonymity_18222016-11-2310:11:35中国建筑你有买吗anonymity_18222016-11-2300:32:05贴市出街，股价应有回落！anonymity_18222016-11-2218:38:40快將完成收購了，會注入美麗華合情合理
美麗華是二子的旗艦，恆基將來是大兒子接班，規模相差太遠，感覺上李兆基先生會幫美麗華做大一點anonymity_18222016-11-2216:09:43近百亿市值了，是否还做酒店或其它不明，看看吧。
《斯诺登曾潜藏的香港酒店要扩建了?美丽华酒店》相关参考资料:
美丽华大酒店、石家庄美丽华大酒店、泰州市美丽华大酒店、香港美丽华酒店、美丽华酒店、德州美丽华大酒店、德州美丽华酒店管理、厦门美丽华大酒店、斯诺登
