此次又一城转让，虽然太古董事会在转让公告中并未公布套现所得具体用途，仅描述为用作一般营运资金，但现在看来，这次交易，无疑与去年分拆地产业务上市搁浅关系密切。传闻多时的香港“”转让事宜近日明朗。南都记者获悉，日前在佛山刚完成华南首个商业项目奠基的新加坡，计划将以188亿港元从太古集团(HK.00019)手中受让其全部股权。
被誉为香港商业地标的又一城与一直是广东商业地产操盘者学习之地，近年租金收入继续递增。高盛认为，太古资产负债表强劲，现金流足以为现有项目承担提供资金，该集团并不急于出售资产。但此时转让，所得款项预计很可能为扩大内地投资物业准备。
套现规模接近分拆IPO融资规模
（）（）目前在香港主要的零售物业是7万平方米的太古广场、11万平方米的太古城中心、10万平方米的又一城以及仅持有两成股份的5万平方米的东荟城名店仓。根据太古集团2010年财报显示，上述物业去年租金收入总额为31.3亿港元。
申银万国分析员陈凤珠表示，又一城为太古每月带来租金收入1亿元。参考截至2010年物业账面值，此次出售又一城，太古将获得16.3亿元溢利，以及来自递延税项目商誉变动额外收益净额9700万元。这一售价远低于之前盛传的220亿港元开价，但与之前太古拟分拆地产业务独立上市的筹资规模相当，双方之间不无关联。
去年4月，太古股份宣布分拆旗下的地产子公司进行全球路演，拟IPO首发融资近30亿美元。但受环球股市大跌及欧洲债务危机影响，市况转差而铩羽而归。“当时，太古地产分拆融资所得，原计划将用于拓展内地业务，并考虑进入内地住宅市场。”曾参与当时路演的一位投资机构人士向记者透露。野村证券认为，这将去除太古继续将旗下地产分拆上市的可能性。
重心转向内地扩张提速
2008年，时任太古地产中国区常务总裁安格里曾表示，太古地产未来5年的发展重心将转至内地市场，除目前已进入的广州、上海、北京、成都4个城市外，未来还将增加1-2个二线城市作为重点发展目标。但截至目前，其在国内的项目是屈指可数，仅有、北京三里屯Village、、以及成都大慈寺片区土地。与、、、等港资对手相比，太古在内地的表现已经相当落后。
“太古地产的项目定位高端，选址基本在城市核心区，这样的项目拓展空间有限。”长期关注太古商业发展的一位地产业人士向记者表示，其次太古运作一向保守，其在内地可供整合的资源有限，这也导致其扩张速度不快。
不过，太古集团董事局主席白纪图今年3月在业绩报告会上表示，今年广州太古汇及北京颐堤港将正式启用，上海大中里发展项目的预计启用时间现延迟至2015年，成都市大慈寺片区地皮预计由2014年开始陆续完成重建工程。而根据年报披露，去年太古在内地零售物业的租金开始逐步递增为3.44亿港元。
此次又一城转让，虽然太古董事会在转让公告中并未公布套现所得具体用途，仅描述为用作一般营运资金，但现在看来，这次交易，无疑与去年分拆地产业务上市搁浅关系密切。有与太古地产关系密切的代理行透露，目前该公司已经在武汉、长沙等二线城市踩点，太古地产很快就将有新的目标投资项目出水。
《太古转售香港又一城新加坡丰树集团计划接手》相关参考资料:
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