近来很多帖子讨论“恒隆老了”“恒隆的姑娘老了”，感叹上海恒隆办公楼风光不如往昔。其实不止办公楼，恒隆ShoppingMall也难掩下滑之势，有朋友认为这与它执意高档奢华定位，没有开辟一条更时尚、亲民的产品线有关。
外资知名的商，像新鸿基、九龙仓、太古、凯德、嘉里、新世界等等都有不同定位的商业项目，开发了多条产品线，今天我们来一一盘点。
一)香港恒隆地产
虽然恒隆地产并未开发多条产品线，只是项目间定位不同。但作为90年代就进军内地，早期最具代表性的港资地产商，还是先讲讲它。
恒隆地产于1960年创办，在香港并不以商业闻名，住宅和办公类项目更多。1991年，陈启宗先生接任董事长一职，开展内地拓展策略，首站进军上海。
早期恒隆与港汇错开定位
恒隆来到内地20余年，进驻了8个城市，而最成功的项目仍是最早在上海开发的2个。
早期，港汇广场定位时尚国际化的一站式，与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次，更名为“上海港汇恒隆广场”，在定位上向高档奢华靠拢。
坚持高端定位，缺少变通
2010年前后，恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市，定位沿袭了原有的国际高档路线。据了解，现正筹备武汉和昆明项目。对于昆明恒隆广场，陈老板仍然坚持高档奢华定位，职业经理人只能硬着头皮上。
在市场瞬息万变的今天，恒隆依然坚持“只选好的，只做对的”;而在实际落地层面，则像一位朋友说的，恒隆“只选高的，只做贵的”。如果长此坚持下去，会越走越窄，沈阳、济南、无锡就是活生生的案例。
▼恒隆地产内地商业项目一览▼
1969年创立的新鸿基，以地产相关业务为核心，在香港有商业、办公、住宅多种物业开发。在商业领域最具代表性的项目，要属港岛中环的IFC(国际金融中心商场)、九龙的apm和沙田的新城市广场。
合作开发项目为先锋军
1992年新鸿基进军内地，与北安集团合资开发新东安广场，并于1998年开业。
1999年开业的上海中环广场，是新鸿基进军上海的首个项目，同样是合作开发，项目的商业部分4万余平方米。
除此之外，杭州、广州天环广场、广州天汇广场(在建)也都是新鸿基与内地开发商合作开发的项目。
高档奢华线：IFC
2011年位于上海陆家嘴的IFC开业，商业面积11万平方米，沿续了香港IFC的国际高档定位，引进了Hermes、Chanel、LouisVuitton、Dior等一众国际奢侈品品牌，打破了恒隆广场奢侈独大的局面。
▼上海陆家嘴IFC
南京IFC也是大型城市综合体项目，位于河西CBD，目前正在建设中，预计将于2017年启动商业部分。这是继香港、上海之后的第三个IFC项目。
风尚潮流线：apm
am pm=apm，意指从早到晚适当延长营业时间，香港amp营业时间从早6:00到凌晨2:00，是一个风尚潮流型的商场。不过来到内地之后，apm的营业时间与其它项目并无明显区别。
北京apm由新鸿基与北京东安集团合资的新东安广场改建，年轻时尚潮流定位，有AppleStore,H&M,Forever21等品牌。
▼北京apm
上海iapm意指internationalapm，定位于不同于香港和北京，更加高端，一层引进了大量奢侈品,Prada,MiuMiu,Dolce&Gabbana等等，主打风尚、综合性的概念。
▼上海iapm
此外，新鸿基最受关注的就是位于上海徐家汇的ITC，规划商业面积32万平，预计2018年开业。
▼新鸿基地产内地商业项目一览(包括合作项目)▼
始创于1886年的九龙仓，公司业务涵盖房地产、购物中心、酒店、零售品牌管理、通讯、传媒、港口等多领域。与一般地产公司不同，九龙仓旗下有俊思、Joyce、连卡佛、PedderGroup，时尚品牌资源非常丰富。
海港城、时代广场都是早年游客到港必败之地，连卡佛和Joyce更是代表着品味之选。进入内地市场之后，九龙仓与内地企业有广泛合作，上海青浦奥特莱斯最初就是由上海百联和九龙仓合作的，九龙仓的国际品牌资源起到不小作用。
高档奢华大型Mall：IFS(国际金融中心)
成都IFS的成功不必多言，2014年开业后很大程度上提升了成都的商业能级，商业面积超20万平方米，定位经典奢华，引进LouisVuitton,Prada,Chanel,Dior,Dolce&Gabbana等品牌。
▼成都IFS
长沙IFS位于市中心，在传统商圈五一广场，是约百万方的城市综合体，商业面积约23万平方米，定位奢侈品 轻奢品牌，规划2017年开业。
另外，重庆、苏州的国金中心也都在建设之中。据了解重庆IFS虽然地段和人流量不佳，但LouisVuitton已经确定进驻。
国际高档商场：时代广场
在上海、重庆、大连有时代广场，定位国际高档，但普遍面积偏小，基本都在5万平方米以内。其中重庆时代广场前身是，是重庆首个引进LouisVuitton的商场;大连时代广场也有LouisVuitton、GiorgioArmani等品牌。
奥特莱斯线：时代奥特莱斯
已经开业的是位于成都的时代奥特莱斯，总面积约7万平方米;据其官网介绍，在长沙也正在打造一个奥特莱斯项目。
▼成都时代奥特莱斯
除此之外，成都、长沙和乌鲁木齐的美美百货分别是由俊思、华镫运营的，这两家公司都隶属九龙仓集团，美美百货也算是九龙仓旗下的品牌。
▼九龙仓集团内地商业项目一览(包括合作项目)▼
太古地产1972年成立，在香港有丰富的商业开发运营经验，太古广场、东荟城都是其代表性项目。2000年之后太古地产开始进入内地市场，项目开发上多采取与其他公司合作的模式。
街区式商业：太古里
目前2个项目，分别是2008年开业的北京三里屯太古里、2014年开业的成都远洋太古里，都是当地的标杆性商业，不再赘述。
集中型商业：太古汇
广州太古汇商业面积约14万平方米，引进了Hermes、LouisVuittion、Prada等奢侈品品牌，是广州高端购物中心的代表。
▼广州太古汇
上海兴业太古汇位于南京西路商圈，是现在上海最受关注的商业项目之一，已确定有2700平方米的咖啡烘培工坊入驻，项目计划2017年开业。
▼上海兴业太古汇效果图
社区型商业：颐堤港
北京颐堤港是太古地产与远洋集团合作的项目，商业面积8.7万平方米，偏社区、家庭定位。整个项目的空间感很好，营造了大量的内外部公共空间。品牌档次中等，家居类和轻餐饮比较有特色。
另外，2015年太古地产与陆家嘴公司达成框架协议，将在上海浦东前滩联合开发一个商业项目，总体量约12.4万平方米。
▼太古集团内地商业项目一览(包括合作项目)▼
嘉里集团1974年在香港成立，经营酒店、房地产、货仓、食品工业、运输等。MegaBox是其在香港比较有代表性的商业项目。
1988年嘉里集团进军内地，有香格里拉酒店、房地产、粮油饮料等业务。北京的国贸商城是首个嘉里参与合作的大型综合体项目。目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心和家庭型购物中心两大系列。
高档时尚购物中心线：嘉里中心
上海静安嘉里中心是典型代表，2013年开业后，将时尚中心从南京西路逐渐转移到了静安寺，定位以国际高档品牌和轻奢品牌为主，业态综合性强。
杭州嘉里中心目前正在招商中，因地段好、规模大(商业面积约9万方)和上海的成功经验，广受关注，预计今年底开业。
▼杭州嘉里中心效果图
家庭型购物中心线：嘉里城/嘉里汇
上海浦东嘉里城可以说是上海最成功的社区商业项目之一，商业面积约4.5万平方米，引进了大量家居、餐饮，以及休闲服饰、儿童等品类。
▼上海浦东嘉里城
