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楼市凶兆屯门地价5个月跌11.7-屯门区

发布日期:2016/1/15 10:27:53 浏览:582

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_2015-12-2411:14来源:香港文汇报

香港报讯美国加息,本港楼市前景被看淡,连带卖地市场亦阴云密布。继早前青衣地皮流标後,地政总署昨公布,屯门扫管笏路地皮由永泰地产以10.5613亿元投得,每方尺楼面地价4,008元,为市场预期下限外,与7月同区地皮相比,5个月後地价大跌11.7。测量师直言,地皮以下限价售出,反映近期市况逆转,相信日後多幅地皮售价亦会跟随下调约一成,尤其地皮供应较多的新界西北区及大埔等地区。

屯门扫管笏路地皮位於楼盘星堤附近,邻近新盘还有近月开售的嘉里满名山。区内近年有多幅地皮招标发售,包括恒地6月以36.289亿元投得的管翠路地皮,每尺楼面地价4,621元;万科7月以约38亿元投得另一幅同区扫管笏路地皮,每尺楼面地价4,567元。但昨日公布的中标价,每方尺楼面地价竟跌至4,008元,意味地价於短短5个月内回落11.7。

位置偏僻有斜坡作价有折让

理想城市企业估值部主管张圣典表示,近月整体市况转差,连政府公布的楼价指数亦显著下滑,认为楼市已经转角,故今次地价回落亦属预期之内。他估计,今次成交价可为未来卖地市场作为指标,预测整体地价将下调约一成,尤其地皮供应较多的新界西北区及大埔区等,地价跌幅会较大,市区地跌幅会相对温和。

他继续分析,屯门扫管笏路地皮位置上其实较逊,位於扫管笏路的最里面,交通不便。再者,发展商需负责维修一幅斜坡,地盘部分位置仍有泥钉残存,发展商并须保育位於地盘中央位置的树木,种种负面因素都影响发展商出价。

永泰10.56亿投得建中密度住宅

此外,地皮所在的分区大纲图更受到司法覆核挑战,张圣典说,影响层面属心理居多,对於地皮的实际成本支出增加不大,故反而影响地价较微。张圣典预测,地皮日後会兴建分层住宅及洋房,分层每方尺售价约1.1万元,洋房则每方尺约2万元水平,平均则约1.4万元至1.5万元。

永泰地产发言人表示,屯门扫管笏路地皮为公司於屯门区内第3个发展项目,未来会发展中密度住宅,暂未有具体投资额。由於港珠澳大桥的工程发展,该一带未来将有交通网络连接屯门至机场等,公司对该区发展乐观。

翻查资料,永泰地产过去亦为卖地场上的常客,於沙田九肚、大埔白石角、屯门、筲箕湾都曾经买入地皮独资或合资发展,於屯门区亦有发展经验,2013年中就曾经以约5.6亿元买入屯门小秀地皮发展。据政府公布,屯门扫管笏地皮,占地73,195方尺,以最高3.6倍地积比计算,可建总楼面为263,503方尺。

信置16.9亿夺商贸地符预期

同日开标的还有一幅元朗东头工业区宏业西街与康业街交界商贸地,由信置以16.9亿元中标,可建楼面约497,620方尺,折合每方尺楼面地价约3,396元,符合市场预期。信和集团执行董事黄永光表示,投得元朗商业用地,为公司土地储备增添了一幅优质地皮,项目将发展优质甲级商业项目,又指公司对香港的前景十分正面。

张圣典指,该区发展愈趋成熟,未来将转型为以商业与住宅项目为主的社区,改变一贯工业区的印象,而信置於同区亦有住宅项目正在发展,对该区熟悉,预期项目未来每方尺售价约1万元。另外,政府文件显示,元朗商贸地的入标财团中,包括中资启龙信息网络、神召会元朗锦光堂等,反映市场不少企业求地若渴,百花齐放,商贸地竞投前景较为稳定。

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