利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十月份時市場氣氛仍然樂觀，縱然二手缺盤加上一手不斷搶客而令二手交投回落，惟樓價卻仍堅挺，多個屋苑呎價更再創新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,904元。
新界呎價重上萬元關多個屋苑升破頂
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，十月份時市場氣氛仍然樂觀，縱然二手缺盤加上一手不斷搶客而令二手交投回落，惟樓價卻仍堅挺，多個屋苑呎價更再創新高。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2016年十月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報11,904元，較九月份的11,670元再升2.0，已一口氣連升七個月(由三月份低位累計升幅達9.4)，今年首10月較去年底累升約3.3。若與去年八月的歷史高位12,243元比較，目前差距僅約2.8。
回顧各區樓價，十月份全港三區樓價持續全線向上，且各區升幅表現平均，都在約2左右的幅度。當中新界區21個屋苑實用呎價報10,022元，按月升2，為一年來首度重上萬元大關；而區內包括沙田第一城、嘉湖山莊及綠楊新村在內共5個屋苑的平均呎價更已升破頂，打破去年八月樓價高峰期時的高位。九龍區21個指標屋苑上月加權平均實用呎價亦按月升2、報12,865元，表現良佳；至於，港島區8個指標屋苑平均實用呎價則升至15,184元的11個月新高，按月亦有近2的升幅。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑共有37個，佔整體比率達74，當中以西灣河鯉景灣、將軍澳維景灣畔、九龍灣德福花園及紅磡海逸豪園樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄得8.5、6.1、6.0及5.6的實質升幅。至於樓價報跌的指標屋苑有13個，當中跌幅較顯著者包括大角咀柏景灣、西灣河嘉亨灣、將軍澳新都城及馬鞍山新港城，實質按月跌幅分別錄6.6、4.5、3.4及2.9。
50指標屋苑十月買賣636宗月跌逾兩成
二手交投方面，有見盤源減少，反之樓價續升，上月有不少業主反價，拖慢成交進度。十月份全港50個指標屋苑共錄636宗買賣，較九月的812宗大減22，較第三季每月平均近800宗的高水平明顯遜色。三區當中，以九龍區的成交量跌幅最大，由九月的320宗跌至十月的230宗，跌幅達28；新界區及港島區交投量亦各跌20及11，分別錄296宗及110宗成交。此外，上月全線50屋苑當中，以譽港灣、銀湖天峰及淘大花園的按月成交跌幅最大，分別跌89、64及62，至2宗、5宗及8宗。
廖偉強指出，原先市場樂觀的氣氛，被政府上周五推出的新辣招打沉，預期在業主封盤及買家觀望下，十一月份50指標屋苑二手成交量將急挫30至40，而樓價亦將受壓回調約2。不過，經過未來兩、三周的調節期後，急挫情況將略為回穩，始終市場仍有剛性需求，而資金亦需尋求出路，故對長遠樓價走勢並不太悲觀。
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