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香港数据中心选址关键因素与成本评估

发布日期:2021/6/5 13:19:09 浏览:673

以上即为香港政府方面对差饷和地租的详细规定,简而言之,差饷和地租按照该处物业租金的5和3征收,部分条件下可豁免差饷和地租的征收。

下面我们看下香港数据中心成本评估模型详细边界条件及初步评估结论:

表8香港数据中心TCO评估模型边界条件表

表9香港数据中心TCO评估模型边界条件续表

通过以上边界条件的设定,对50MVA外市电,20000平米土地面积,50000平米建筑面积的假定物业,在不考虑土地增值的情况下,进行总拥有成本估算,以下为主要成本的比例结构图:

图5香港IDC建设成本

通过以上的饼图,我们可以看到,香港IDC的建设成本中,土地及建筑的建设成本占比与机电投资相差无几,这也导致在数据中心的规划设计过程中,对单位千瓦IT功率的用地面积需要更加关注。同时也导致需要更加关注变电站所要求的建筑条件,对项目有效IT功率产出的影响。当然,对于不同区域、不同规模及不同外市电条件下,以上的饼图会略有不同,但不影响以上的定性结论。

我们进而拆分了土地、建筑、机电的出资方,在不同出资方式的组合下,评估IDC用户最优的投资策略,具体的估算结果如下表所示:

表10IDC用户布局香港数据中心成本评估表

表11IDC用户布局香港数据中心成本评估续表

对于拥有一定规模需求的客户,以TCO为最终考量指标,通过模型计算,方案三即业主拥有土地资产,由第三方拥有建筑及基础设施资产,业主反租机柜的方案最优;而直接租赁第三方的机柜的方案,业主所指出的TCO最高。

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总结-

香港数据中心选址与内地区别主要体现在土地资源紧缺,原材料主要依靠内地输送或国外进口,行政制度不同等。这也是导致其土地成本、建筑成本较高的主要原因。同时其电网规格及申请流程与内地差异较大。这些因素对于内地公司布局香港IDC造成一定的难度,在选址评估阶段需格外注意。

本文针对香港数据中心选址过程中,与内地差别较大的关键因素,如数据中心用地性质、电力规格与变电站占地要求、土地与建筑成本、固定资产持有成本中的差饷与地租等,进行了简要介绍,并通过香港数据中心TCO成本模型,对选址香港数据中心的最优策略进行了测算,给出了内地用户布局香港数据中心产业的建议。

本文对香港相关政策及电力公司公开文件进行了较多的检索与引用,笔者标准了相关文件的出处,为行业公司及专家考虑布局香港数据中心提供参考。同时由于受限于篇幅,部分内容未展开,同时受限于笔者的经验,对于文中不准确的地方,欢迎各位专家指正。

本文作者

李勇博士

上海,高级工程师,注册暖通工程师,硕士生导师,供热供燃气通风及空调工程专业,主要从事数据中心规划设计、风险评估、成本分析等工作。

个人微信公众号:IDC-ML

e-mail:0610030040@163.com

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