作为保障性住房，政府为什么不对公租房进行完全的财政补贴？
“公租房的最大作用是解决了夹心层对住房稳定性的需求。”这位官员说，租房解决居住问题将是趋势，但市场上的商品房租期不稳定，而公租房恰恰解决了这一问题。但同时，公租房也要考虑退出机制，利用金融杠杆的手段，能很好地促使公租房循环使用。他强调说，建设保障性住房的钱，来自全体纳税人，如果政府完全采取财政补贴的方式，解决夹心层住房问题，对于全体纳税人也是不公平的。
为什么公租房需要贷款建设？
公租房成本收回来自租金，这样回收周期会非常长，而经适房和限价房，售出后就能收回成本。目前，需要建设大量公租房，不可能由政府全资建设，所以此前提出欢迎社会资金的加入。其中很重要的部分就是贷款。今年北京市政府已经批准100亿元公积金贷款用于公租房和经适房建设。这些贷款资金必须保证安全，所以要严格核算和收取成本租金。
公租房租金是否不会低于成本租金？
公租房租金按照低于市场价格20的比例收取，成本租金不作为考核标准。如果市场租金低于成本租金，也会按现在的政策执行。如丰台黄土岗成本租金每平米30元，如果市场租金只有25元，那也可能会按25元计算公租房租金。25元的20是20元，与成本租金差10元，一套50平米的房子，每月政府补贴500元，一年补贴6000元。而经适房建成后，政府就得补贴数十万元。
为何香港公租房价格和市场租赁的价格相差很大，北京做不到吗？
市住房公积金管理中心的官员表示，在香港不仅房价高，租价也很高。较高的市场租金和公租房租金相比，自然显得差距很大。而在北京，房价与租价比差距很大，其主要原因是租房市场存在很多房改房，压低了租价。房主更看重房屋预期的涨价收益，对于租价并不看重，因此，商品房租价相对不高，这也是本市公租房和商品房租价接近的原因之一。
我爱我家副总裁胡景晖介绍，香港普通两居室月租在1万元左右，比北京高很多。另外，目前，北京土地拆迁的成本奇高，确实是公租房成本高的原因之一。他建议，政府应突破体制制约，拓展农村用地（宅基地），或收购部分旧厂房等，改建公租房。
本报记者翟烜
