...........................6
四、价值类型及其定义..............................................................................7
五、评估基准日..........................................................................................7
六、评估依据..............................................................................................7
七、评估方法..............................................................................................9
八、评估程序实施过程和情况................................................................12
九、评估假设............................................................................................13
十、评估结论............................................................................................14
十一、特别事项说明...............................................................5
万元；评估后，资产为11,886.06万元，负债为10,980.90万元，净资产为905.16
万元。总资产评估值比账面价值增值55.21万元，增值率为0.47；净资产评估
值比账面价值增值55.21万元，增值率为6.50。详见下表：
资产评估结果汇总表
评估基准日：2015年9月30日
被评估单位：深圳中海五洲物流有限公司
单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率
A
B
C=B-A
D=C/A×100
1
流动资产
11,727.76
11,727.76
0.00
0.00
2
非流动资产
103.09
158.30
55.21
53.56
3
其中：固定资产
103.09
158.30
55.21
53.56
4
资产总计
11,830.85
11,886.06
55.21
0.47
5
流动负债
10,980.90
10,980.90
0.00
0.00
6
负债总计
10,980.90
10,980.90
0.00
0.00
7
净资产(所有者权益)
849.95
905.16
55.21
6.50
评估结论为，在评估基准日2015年09月30日，深圳中海五洲物流有限
公司净资产评估价值为人民币905.16万元，即即中海集装箱运输(香港)有限公
司持有的深圳中海五洲物流有限公司100股权评估价值为905.16万元。
评估报告所揭示评估结论的使用有效期为一年装箱运输(香港)有限公司持有的深圳中海五洲物流
有限公司100股权提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
(一)评估对象与评估范围内容
1．评估对象和评估范围
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象为深圳中海五洲物流有限公司的100股权。
评估范围为深圳中海五洲物流有限公司在评估基准日的表内和表外资产和
负债，该评估范围内资产和负债对应的会计报表，已经天职国际会计师事务所(特
殊普通合伙)审计，并于2015年11月15日出具了无保留意见审计报告，审计报告
号为天职业字〔2015〕14199号。具体情况如下：
金额单位：人民币元
序号
科目名称
账面价值
1
一
流动资产合计
117,277,604.25
2
货币资金
116,420,131.78
3
应收利息
194,916.71
4
其他应收款
662,555.76
5
二
非流动资产合计
1,030,926.74
6
固定资产
1,030,926.74
7
三
资产总计
118,308,530.99
8
四
流动负债合计
109,808,996.42
9
应付职工薪酬
1,528,889.94
10
应交税费
374,317.66
11
其他应付款
107,905,788.82
12
五
非流动负债合计
0.00
13
六
负债总计
109,808,996.42
14
七
净资产
8,499,534.57<>2．《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号)；
3．《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)；
4．《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意
见》(国办发〔2001〕102号)；
5．《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)；
6．《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号)；
7．《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部令第3号)；
8．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权
〔2006〕274号)。
(三)评估准则依据
1．《评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企
〔2004〕20号)；
2．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔2003〕18号)；
3．《资产评估准则—企业价值》(中评协〔2011〕227号)；
4．《资产评估准则—评估报告》(中评协〔2007〕189号)；
5．《资产评估准则——评估程序》(中评协〔2007〕189号)；
6．《资产评估准则——业务约定书》(中评协〔2007〕189号)；
7．《资产评估准则——工作底稿》(中评协〔2007〕189号)；
8．《资产评估准则——机器设备》(中评协〔2007〕189号)；
9．《资产评估价值类型指导意见》(中评协〔2007〕189号)；
10．《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔2008〕218号)；
11．《评估机构业务质量控制指南》(中评协〔2010〕214号)；
12．《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中评协
〔2011〕230号)；
13．《资产评估职业道德准则——独立性替代产品市场价格并相应调整作
为其重置全价。
(2)成新率的确定
①车辆，主要采用观察法和理论成新率综合确定，其计算公式为：
成新率=观察法成新率×60 理论成新率×40
A．观察法。观察法是车辆各主要部位进行观察鉴定，并综合考虑资产的设
计、制造、使用、磨损、维护、修理情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全
新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影
响，判断被评估车辆的成新率。
B．理论成新率。参照商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12
号《机动车强制报废标准规定》，理论成新率的确定按照使用年限法成新率和里
程法成新率孰低，其中使用年限法成新率其计算公式为：
里程法成新率其计算公式为：
②电子设备
对电子设备主要采用年限法确定成新率。其计算公式为：
3．负债
按评估基准日被评估单位实际需要承担的负债金额确定评估值。
(三)收益法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象
价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
0
经济使用年限
年限经济使用年限－已使用
年限法成新率..
0
规定行驶里程
里程规定行驶里程－已行驶
里程法成新率..
0
已使用年限尚可使用年限
尚可使用年限
年限法成新率.
.
.
本次评估采用现金流口径的未来收益折现法，即现金流折现法(Discounted
CashFlow,DCF)，其中，现金流采用企业自由现金流(FreeCashFlowofFirm,
FCFF)。具体方法为，以加权资本成本(WeightedAverage
