餐饮娱乐的租金单价虽然在海港城中最低，但其销售坪效明显高于其他业态，加之餐饮娱乐对于消费者有较强吸引力，故其面积占比自2012年下降至谷底后一路上扬，迄今已几乎恢复至十年前占比。
运动服装业态与餐饮娱乐业态类似，香港本地市民消费比重较高，故随着游客消费减少，海港城自然加强了对本港市民的争夺，故运动服装业态面积占比和餐饮娱乐一样走出U型反转形态。
海港城购物中心历年营业指标变动图
今年上半年海港城商场收入增长5至港币32.58亿元，出租率为96，历经2年下跌后营业额止跌回升，租户销售额增长2.8。Abercrombie&Fitch将卷土重来，在海港城开设一家全新概念店，预计今年下半年开业。
虽然海港城商场年收入自2014年达到顶峰后，年收入连续2年下滑，2016年比2014年少了整整73亿（几乎相当于深圳万象城年营业额），但商场收入及企业盈利却稳步上涨，导致商场总租售比一路上扬，商户盈利空间被压缩。
海港城平均租售比虽然自原先稳定的15一路上扬至2016年的22，对比大陆高端购物中心去年租售比基本在15至27区间之间，海港城租售比处于正常偏高范围内，随着租户销售额持续回升，租售比有望回复至更健康的区段。
从海港城商场去年估值960亿元港元来看，商场平均每平方米价值高达50.4万港元。
备注：各业态租金系数由租金占比/面积占比得出
珠宝手笔，美容，配饰业态稳居第一，皮革虽高居第二但数值颇有反复，与皮革用品铺位的变动有关，时装则是常年季军。儿童时装、其他、百货、餐饮娱乐四大业态则垫底。
备注：各业态销售坪效系数由销售额占比/面积占比得出
就销售额坪效来看，电子影音设备、珠宝手笔美容配饰、皮革用品高居前三，令人意外的是时装则低于商场平均值1（时装专卖店旗舰店追求体验效果，降低了坪效），与租金一样，儿童时装、百货、餐饮娱乐、其他四大业态则垫底。
海港城各业态租金面积销售额百分比对比
作为赴港旅游的购物目的地之一，海港城以其品牌数量优势及庞大规模多年来雄霸尖沙咀乃至整个香港零售市场。通过以上数据及图表我们可以看到，一座如此大体量的地标商业项目，其细分业态组合每年都在进行微调，根据租户实际租约情况的调整作出相应的变动。同时，还与商场为顺应零售市场的不断变化而进行的整体调整也密切相关。
结合调整后的营业额变化，透过数据看本质，或许能够给商场运营带来一些思路和启发。
（来源：联商网&搜铺网、二分之一公众号联合出品作者：郭歆晔/林小蕾）
