香港，这几年带给小编的亲身感受就是：
水客越来越多，汇率越来越高，还有关店也成为新的恶潮，
以大陆游客为主要支撑的香港零售业遭遇到空前的灾难。
Abercrombie&Fitch全年关店数量将增至50家。
Abercrombie&Fitch即将关闭香港的最后一家门店
曾几何时，说到A&F（Abercrombie&Fitch）这个品牌，我们的脑子里下意识就会想到肌肉男、门面夜店风和大排场龙的销售场面。的确，这个主打青少年市场的快时尚品牌凭借着强有力的营销手段，在社交网络和话题讨论度上从来不缺存在感。
但是这种存在感能不能转换成实际的销售量呢？答案是非常短暂。因为眼下A&F在公布了第三季度财报之后，决定提前结束在香港和韩国的旗舰店租约，而香港的旗舰店也正是A&F在大中华区的第一家门店，也是在香港的最后一家门店了。
A&F在香港的这间旗舰店位于中环毕打街，2012年的时候，A&F是以700万元月租拿下了这个高4层、面积2844平方米的店铺，租约长达9年，原本计划2020年到期——这也看得出来A&F原本对此志在必得、势头满满。
早前Abercrombie&Fitch为改变品牌形象，放弃原本的青少年消费者市场，转而选择更成熟的20多岁的年轻职场新人，2014前后开始减少麋鹿logo的出现，服装的尺码也给得相对宽松修身，但品牌的定位早已深入人心，消费者很难就A&F做出的一点小改变而觉察出有什么不同。并决定先以打折促销的方式摆脱当季滞销商品，但糟糕的是，消费者对此并不买账，直接导致集团第三季度净利润暴跌。
不得不承认的是A&F正在变弱。
影响A&F关店的除了自身原因外，还在于香港市场越来越不景气。
本月初，Forever21也宣布将在约满之后撤离铜锣湾等地的旗舰店。
消费者开始觉醒，越来越厌倦Forever21的低质量的和廉价的商品，有分析指未来Forever21或将关闭更多的门店。
根据咨询公司近日表示，受香港地区零售市场持续低迷和高昂的租金，Forever21预计明年初关闭香港地区的铜锣湾京华中心约5万平方英尺的旗舰店，仅保留旺角约1.9万平方英尺的一个小型门店。
据悉该旗舰店大楼租金及其昂贵，开业初期就已高达1000多万港元，品牌须保证每分钟就卖出几件衣服、配饰才有可能保证盈利。如今消费者对快时尚的热情逐渐冷却，Forever21此举也是顺应市场趋势的无奈之举，近日如H&M、优衣库等快时尚的盈利也在持续下降。
据悉，Forever21撤离后，该店铺将由美国女性内衣品牌VictoriasSecret接租，月租也暴跌一半至700万元。
无独有偶，去年COACH退租的事件也成为时尚圈中的大事。
COACH去年突然退租中环4层逾万尺旗舰店，成为近年首间提早撤出香港核心店铺的国际奢侈品零售商。
其租约文件显示，COACH提早离场，如果根据合约精神，COACH需赔足28个月租金才能解约，但业主只收取18个月租金赔偿便让COACH退租，涉资1.296亿元。
以品牌一个手袋售价约5,000元计算，即等同每月售约930个手袋，每日31个才能盈利，相信由于零售陷于低迷状态，令COACH宁愿赔钱亦放弃继续在上址做生意。
尽管香港零售市道低迷，但根据2016/2017全球零售地产租金报告《MainStreetsAcrossTheWorld2016/2017》显示，铜锣湾零售租金(年租金2878美元/平方英尺)仍高居第二，而在全球租金最贵十大铺位中，香港独占两席。
不过好消息是A&F接下来要自建电商网站，也会加大在中国内地的门店建设力度，毕竟电商平台和中国内地强大的消费能力是不少品牌期待借以翻身的重要存在。
附：《MainStreetsAcrossTheWorld2016/2017》评选的2016年最贵商业街&铺位
全球十五大最贵商业街
1
美国：纽约曼哈顿第五大道（49街~60街）
关键词：时尚大气
地理位置：美国纽约曼哈顿
纽约曼哈顿第五大道(the5thavenue)，位于美国纽约曼哈顿的中轴线上，呈南北走向，南起华盛顿广场公园，北至第138街，与47街交界。第五大道是美国的中央大街，美国最著名的高档商业街，也是全球十大租金最昂贵的商业街之一。作为全球租金最贵的零售业场所，被人们称为“梦之街”。货品丰富、品牌齐全、高档优质成为第五大道的特点。
今年，第五大道的租金出现了金融危机后的首度下滑。报告指出，纽约的商业街租金出现下滑，是因为品牌方开始平衡线下和线上业务的需求量，对实体店空间的需求放缓。上市的时尚企业承受着来自华尔街的巨大压力，他们通过关闭业绩不佳的门店、削减开支，提高利润率来提升品牌的竞争力。这一趋势对美国的高街品牌和百货零售影响严重，并将延续到2017年。
代表品牌：LouisVuitton、Dior、Tiffany、Catier、Gucci、Versace、Fendi、Chanel、BrooksBrothers、A.testoni、HarryWinston、BergdorfGoodman百货、SaksFifthAvenue百货、Sephora、AppleStore等
地标建筑：帝国大厦、纽约公共图书馆、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂以及中央公园等
年租金：每平方英尺3000美元，蝉联第一
2
中国：香港铜锣湾
关键词：时尚潮流聚集地
地理位置：香港岛的铜锣湾位于湾仔以东，北角以西，横跨湾仔区及东区：东至清风街天桥，西至坚拿道天桥（鹅颈桥）。
铜锣湾位于香港岛北部，是香港的主要商业及娱乐场所集中地，有多家大型购物中心、日资的百货公司以及酒店等，在街头巷尾还有很多餐厅，所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。
虽然近两年来香港零售业的寒意已传导至商业地产，但是铜锣湾租金仍高居不下。尽管不少奢侈品受制于低迷市场提前撤租，但是大众市场品牌则迅速补上。此外，香港零售市场受到来自电商的巨大压力，为挽回客流正在努力提升购物体验，增加店内的餐饮、休闲娱乐设施。
代表品牌：Burberry、Fjällräven、Citysuper、连卡佛、SASA、I.T、诚品书店、崇光百货、卡地亚、Gucci、苹果旗舰店等
地标建筑：希慎广场、时代广场、利舞台广场、皇室、wtcmore世贸中心、名店坊、维多利亚公园等
年租金：每平方英尺2878美元
3
法国：巴黎香榭丽舍大街
关键词：文化 情调 金碧辉煌
地理位置：香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半,它西接凯旋门,东连协和广场,全长188O米，最宽处约120米。
香榭丽舍大道是以圆点广场为界分成两部分：东段是条约700米长的林荫大道，以自然风光为主，道路是平坦的英式草坪，绿树成行，是闹市中一块不可多得的清幽之处。西段是长约1200米的高级商业区，也是全球世界名牌最密集的地方之一。这里被称为“世界上美丽的大街”。
香榭丽舍大道琳琅满目的橱窗，摆满了各种潮流服饰、高级珠宝、名牌皮包及各式精品，令人应接不暇。除了一线品牌外，亦汇聚了一批由新锐设计师开设的个性店，很受时尚年轻人的青睐。此外，每年七月十四号的法国国庆大阅兵都在这条大道上举行。
代表品牌：LV全球旗舰店、Cartier、Dior、Chloe、Ladurée、MontBlanc全球旗舰店、YSL、Lanvin、Hermes等
地标建筑：凯旋门、协和广场等
年租金：每平方英尺1368美元
4
英国：伦敦新邦德街
关键词：安静古朴
地理位置：邦德街是由新旧邦德街组成的，新邦德街距离邦德街站(BondStreetStation)仅有几分钟的路程，旧邦德街(OldBondStreet)位于这条街的南端，与皮卡迪利大街(Piccadilly)交汇。
邦德街起源于1700年，早在那时就被誉为“富人和名人的游乐场”。邦德街是世界上顶尖设计师商店最集中的地区之一，是时装爱好者的必去之地。它坐落于一个名叫Mayfair的地区，被称为全伦敦最有格调的地方。相比牛津街和摄政街的热闹和现代化，邦德街多了一份安静和古朴，街道两旁有许多名牌老店，都装饰得古色古香，它们一两百年可能都没有改过名字、挪过地方，保留原有风貌，把现代化的设施和古老的历史风貌完美地结合在一起，从而形成了自己的特色。
据报告显示，伦敦位置极佳的商业街需求增加，BondStreet（邦德街）、OxfordStreet（牛津街）租金迅速上涨，这里仍然是奢侈品牌的理想店址选择。伦敦商业街的租金几乎是欧洲和中东地区里涨幅最快的，零售商愿意为此支付高额租金，以吸引足够多的客流：新邦德街在过去12个月同比上涨了14.3，CoventGarden的租金更是在同期上涨了31.6，SloaneStreet涨幅27.3。
代表品牌：LouisVuitton，Gucci，Burberry，Bulgari，Armani、Boucheron，Chaumet、Chanel、ChristianDior、DKNY、DolceandGabbana、VanCleef&Arpels，Tiffany、Sketch、MetBar、TheWestbury等
地标建筑：百年老店、苏富比拍卖行、Fenwicks百货
年租金：每平方英尺1283美元，增幅明显。
5
日本：东京银座
关键词：休闲娱乐、时尚潮流
地理位置：东京银座位于东京的中心，占地250亩，连接东京北面京桥与南边新桥，把一丁目和八丁目分隔在两边。贯穿银座1丁目至8丁目的中央通，被选为日本「一百名道」之一，也是银座最繁华的主要街道，全长一公里半。
东京银座大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。银座是东京最具有代表性的繁华街区，是许多百年老铺与本土品牌的发祥地。
高位环球表示，东京银座组租金的高企，除受中国游客大面积涌入的刺激，作为2020年奥运会举办地亦是另一重要影响因素。
代表品牌：东京鸠居堂、华盛顿本店、伊东屋ITO-YA、博品馆TOYPARK、SHIPS、木村屋总本店、Hartmann、Toraya、LOUISVUITTON、FENDI、GUCCI、HERMES、Dior、资生堂等
地标建筑：和光百货、银座三越、东急PLAZA、松屋銀座、银座INZ、春天百货等
年租金：每平方英尺1249美元
6
意大利：米兰蒙提拿破仑街
关键词：时尚优雅
蒙提拿破仑街是米兰和意大利最优雅，最昂贵的一条购物街，以时装和珠宝商店而闻名。走在蒙特拿破仑街上，踩着石板路，并不感觉它的宽敞，更像一条幽雅的小巷。那一个个熟悉的品牌名字Armani，Versace，Fendi，Hermes以幽雅的姿态开在充满意大利风情的欧式建
