2017年开年酒店投资走势积极一季度香港酒店投资销售额亚太区居首
2017年开年，酒店投资走势积极，关键市场成交气氛活跃，投资吸引力不减。
《东地产财经周刊》香港新闻中心记者从第一太平戴维斯得到的一份报告显示，今年第一季度，亚太区酒店投资销售额共计21.7亿美元，环比增加12.5。其中，香港成为亚太区酒店投资销售额最高的市场，完成价值7.566亿美元的投资销售，占到亚太区销售额的34.9。
香港买家最为活跃
第一季度，亚太区共计33家酒店完成出售，分布在10个国家及地区，酒店销售成交额达21.7亿美元，较2016年第一季度（19.3亿美元）增加12.5。其中，以香港买家最为活跃。香港市场在一季度完成58.7亿港元（7.566亿美元）的交易，占到整个亚太区酒店交易的三分之一，且主要由本土买家完成。
今年1月，资本策略宣布以17亿港元的代价出售铜锣湾两项物业及JPlus酒店物业及JPlus酒店营运者。资料显示，JPlus酒店位于铜锣湾伊荣街1号，是一幢25层高综合楼宇，总建筑面积约44678平方尺。
2月初，香港恒基兆业地产有限公司公布，计划将位于香港北角春秧街88号的丽东轩酒店出售给顺豪物业，代价为10亿港元。据悉，丽东轩酒店于1999年开业，为4星级酒店，提供300多个房间。
报告显示，一季度，香港观塘丽东酒店（NewtonPlaceHotel）以23亿港元（2.965亿美元）的总价出售，成为香港最大的酒店交易。据悉，该酒店位于观塘伟业街及巧明街交界，属观塘及牛头角地铁站中间，于2007年落成，为观塘地区首家豪华级4星酒店，提供598间房，原本由恒基地产持有。最新的买家是香港“铺王”邓成波，在香港物业投资及发展行业、餐饮业及零售业拥有数十年经验。
近两年来，香港旅游业陷入“寒冬”，香港酒店行业亦因此萎靡不振，进而出现了一股酒店出售潮。但从酒店投资角度来看，香港依然是一个稳定、成熟的市场，酒店新增供应相对有限且入住率处于高位。
6月初，文华东方宣布，由于香港商用物业估值高企，该公司决定测试对可能出售铜锣湾怡东酒店的市场反应。市场对该项目的估值在274亿港元至342亿元之间
不过，分析人士也指出，由于内地资本出境受到限制，2017年内地买家的投资活动将蔚为有限。
日本酒店成交趋缓
投资者持续关注日本酒店市场，但由于可售资产减少，成交呈现趋缓迹象。一季度日本以4.753亿美元的成交额位列亚太区第二，同比减少42.2。
期间，东京广场灿路都大饭店（SunroutePlazaTokyo）以268亿日元（2.393亿美元）的价格完成出售，成为日本市场一季度的最大交易。卖家为欧力士集团（ORIXCorp．），买家则是集团旗下的欧力士日本房地产投资信托（ORIXJREIT）。东京、大阪等重要市场缺乏投资机会，交易主要发生在其他区域城市。
目前，酒店市场仍以日本本土买家为主导，其中日本房地产投资信托的表现最为活跃。而房地产投资信托倾向于较长时间持有资产，这也成为短期内酒店资产缺乏的原因之一。
东京奥运会将于2020年举办，预期日本入境旅游还将维持高位增长，酒店供应迅速增加。一些开发商有意出售新建成或新近恢复稳定运营的酒店资产。预计今年后期品质酒店的资本化率还将维持在低位水平。
而澳大利亚则是一季度的第三大交易市场，共完成价值5.225亿澳元（3.865亿美元）的投资，同比小涨2.3。
尽管交易数量明显减少，但单笔金额较大。日本DaishoGroup斥资2.330亿澳元（1.786亿美元）从CbusProperty手中买下了墨尔本W酒店；华业集团有限公司（UOLGroupLimited）从Host酒店及度假村集团以及澳大利亚开发商Plenary集团手中买下墨尔本南码头希尔顿酒店，总价约2.300亿澳元（1.765亿美元），将更名为泛酒店；而澳大利亚境内的投资者主要在吉朗、摩宁顿以及堤维德岬等非核心市场投资小型资产。
这些交易表明，澳大利亚酒店供需基本面走势积极，为酒店市场的持续良好表现提供支撑。在国内外投资者眼中，澳大利亚市场风险系数低、可预见性高，适合进行酒店投资。重要市场的开发气氛依然温吞，但需求受到入境旅游及国内游客的双重支撑。
展望未来，第一太平戴维斯研究部指出，无论是国际投资者还是以机构为代表的本土投资者，都表现出对酒店资产的投资兴趣。旺盛需求使得核心酒店收益率维持在历史地位，尽管成交数量有所减少。东京、香港的核心资产收益率略高，分别在4.25-4.75以及3.25-4.00区间。“尽管投资者多持谨慎求稳心态，2017年亚太区酒店市场仍迎来良好开局。成熟市场的投资魅力不减，然而价格普遍高企。发展中市场仍有机会可寻，但投资者需要精挑细选。”
罗正锋
《17年初亚太区酒店投资21.7亿美元香港居亚太区首位》相关参考资料:
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