0至90天3,6414,044
91至180天648220
181至365天1,649770
5,9385,034
11)貿易及其他應收賬款、按金及預付款項（續）於年內，貿易及其他應收賬款之減值撥備之變動（包括特別及綜合虧損部份）如下：
二零二一年二零二零年
千港元千港元
於年初42,31749,584
撥回計提撥備淨額(4,702)(6,341)
匯兌調整3,221(926)
於年終40,83642,317
12)銀行借貸二零二一年二零二零年
實際年利率實際年利率
千港元()千港元()
有抵押銀行貸款555,2321.07-2.26621,2350.93-1.90
二零二一年二零二零年
千港元千港元
須予償還之賬面值（附註）：
按要求或一年內349,198406,243
一年以上兩年以內206,0348,958
兩年以上五年以內—206,034
555,232621,235
減：於流動負債呈列之款項(349,198)(406,243)
於非流動負債呈列之款項206,034214,992
附註：欠付款項乃按照貸款協議所列之原定還款日期償還。
本集團之借貸按固定及浮動利率計息及主要以港元為單位。
本集團定息及浮息借貸分別主要按2.26（二零二零年：不適用）及香港銀行同業拆息加1.00至1.50
（二零二零年：1.00至1.75）年利率計息。
13)貿易及其他應付賬款及已收按金於報告期末，根據收到貨品當日計算之貿易應付賬款及已收按金、其他應付賬款及應計費用結餘詳情
之賬齡分析如下：
二零二一年二零二零年
千港元千港元
貿易應付賬款：
0至90天1,263278
91至180天25410,828
181至365天8211,143
超過365天2,8111,751
5,14914,000
其他按金17,92318,629
就收購非上市股權投資之應付賬款—528
其他應付賬款及應計費用30,22228,881
53,29462,038
減：於非流動負債呈列之已收按金(5,829)(10,821)
47,46551,217
採購貨品之信貸期為30至90天。本集團已制定財務風險管理政策，以確保所有應付賬款均於信貸規
定時限內清付。
摘錄自獨立核數師報告書
核數師就本集團截至二零二一年七月三十一日止年度之財務報表發表之意見如下：
意見
本核數師已根據香港會計師公會頒佈的香港核數準則（「香港核數準則」）進行審核。
本核數師在該等準則下承擔的責任已在本報告「核數師就審核綜合財務報表承擔的責任」
一節中進一步闡述。根據香港會計師公會的《專業會計師道德守則》（「守則」），本核數師獨立
於貴集團，並已履行守則中的其他道德責任。本核數師相信，本核數師所獲得的審核憑證
能充足及適當地為本核數師的意見提供基礎。
有關持續經營之重大不明朗因素
本核數師謹請閣下留意綜合財務報表附註2，該附註顯示存在可能對貴集團能否持續
經營產生嚴重疑問之重大不明朗因素。本核數師並無就此事項而修訂意見。
終期股息
董事會已議決不建議就截至二零二一年七月三十一日止年度派付終期股息（二零二零年：
無）。
年內並無宣派中期股息（二零二零年：無）。
管理層討論及分析
財務表現
截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團收入下跌至112,000,000港元（二零二零
年：151,267,000港元），而本集團之毛利下滑約23至81,438,000港元（二零二零年：
105,310,000港元）。
截至二零二一年七月三十一日止年度，COVID-19疫情仍未消散，繼續削弱本集團的「成
衣及相關配飾業務」分類。由於COVID-19變異為更具傳染性的病毒，社交及旅遊限制以
及強制檢疫或醫學監察安排持續實施，限制本地及訪港遊客數量，並抑制消費。此分類的
收入，包括中國內地（「內地」），下降約38至59,137,000港元（二零二零年：94,868,000港
元）。
為應對當前困境，本集團關閉及搬遷經營不善的店舖，完善零售網絡，以提升店舖佈局的
有效性。本集團亦努力向現有店舖業主爭取租金優惠，以進一步提升營運效率。此外，在
涉及該等使用權資產減值虧損39,349,000港元於上一個財政年度完結時經已反映後，零售
店舖的租金開支及折舊大幅下降。因此，「成衣及相關配飾業務」分類的虧損減少約86
至約15,113,000港元（二零二零年：105,250,000港元）。
截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團「物業投資及出租業務」分類仍作為緩
衝，持續帶來租金收入52,863,000港元（二零二零年：56,399,000港元）；於二零二一年
七月三十一日，重估本集團投資物業錄得公平值虧損為3,538,000港元（二零二零年：
161,185,000港元）。
儘管全球經濟復甦乏力、通脹上升及傳播速度更快的COVID-19病株增加，有賴於在管理
投資組合時秉持務實原則，截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團「證券買賣」分
類錄得溢利4,670,000港元（二零二零年：虧損17,523,000港元）。
綜合上述三個業務分類之業績加上應佔一間聯營公司之虧損1,170,000港元（二零二零年：
2,559,000港元）及因兌換海外業務所產生之匯兌差額之溢利6,713,000港元（二零二零年：
虧損1,541,000港元），本公司擁有人應佔截至二零二一年七月三十一日止年度之全面收益
總額為4,780,000港元（二零二零年：開支292,024,000港元）。
「成衣及相關配飾業務」分類
香港及澳門
儘管各國政府推出大規模的疫苗接種計劃，COVID-19疫情仍然時有發生，並出現傳染性
更強的病毒變種。本集團於香港及澳門之「成衣及相關配飾業務」分類遭受重創。隨著社
交距離措施及入境限制的實施，人流量不可避免地受到限制，客戶消費受挫。
為度過嚴峻的市場環境，本集團不斷調整店舖位置，與業主討價還價爭取租金優惠及更靈
活的租期，以提升零售渠道的回報。於二零二一年七月三十一日，本集團經營11間（二零
二零年：17間）「鱷魚恤」店舖及5間（二零二零年：6間）「Lacoste」店舖。
本集團堅定不移地執行以優質品牌「鱷魚恤」提供高性價比商品之政策，以鞏固市場競爭
力，並實施嚴格的商品採購措施，加快選定店舖清貨速度，以控制存貨水平及改善流動資
金狀況。
此外，本集團努力提升各部門的效率，確保精益及快捷營運，避免超額支出。
內地
儘管內地疫情控制優於其他各地，但與美國針鋒相對的關係給內地商業情緒蒙上了陰影。
鑒於上述不明朗因素，本集團於歷經數年重組後審慎管理其自有銷售渠道。於二零二一年
七月三十一日，本集團在內地合共有13間（二零二零年：14間）店舖，當中包括自營店舖
7間（二零二零年：7間）及由本集團寄售商戶經營之店舖6間（二零二零年：7間）。截至
二零二一年七月三十一日止年度，此分類收入為7,687,000港元（二零二零年：7,248,000港
元）。
專利權費收入
截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團於香港、澳門及內地之品牌「鱷魚恤」之
授權業務產生專利權費收入5,098,000港元（二零二零年：2,354,000港元）；而由於努力
追收專利權費收入，應收特許經銷商之呆賬撥備淨撥回為5,005,000港元（二零二零年：
7,004,000港元）。
季節性
如往績記錄所示，本集團「成衣及相關配飾業務」分類之銷售及表現與季節性密切相關。
一般而言，此分類年度銷售之逾50來自於財政年度上半年，乃由於此期間（連接聖誕。
新年及偶爾的農曆新年假期）所發佈之秋冬系列價值及利潤較高所致。
「物業投資及出租業務」分類
自二零二零年七月三十一日以來，本集團之投資物業組合維持不變。
截至二零二一年七月三十一日止年度，本集團於香港及內地之投資物業分別錄得租金收入
51,703,000港元（二零二零年：55,231,000港元）及1,160,000港元（二零二零年：1,168,000
港元）。
於截至二零二零年七月三十一日止上一個財政年度，香港及內地之房地產市場經歷下滑
後，本集團所持投資物業之價值經重估變動不大，於二零二一年七月三十一日，香港公平
值虧損為2,000,000港元（二零二零年：160,500,000港元），內地虧損為1,538,000港元
（二零二零年：685,000港元）。
「證券買賣」分類
全球經濟復甦之路崎嶇不平。許多國家，尤其是在亞洲，正在對抗具有高度傳染性的
COVID-19Delta變種病毒並恢復封鎖。不斷上升的通脹水平是市場擔憂的另一個因素。然
而，西方主要經濟體繼續實施寬鬆貨幣政策，推漲本已高企的擴張水平，並支撐市場對風
險資產的情緒。
面對該等矛盾複雜的投資條件，本集團採取嚴格及審慎的方針管理投資組合。截至
二零二一年七月三十一日止年度，本集團「證券買賣」分類成功錄得溢利4,670,000港元
（二零二零年：虧損17,523,000港元）。
前景
即使全球加快了疫苗接種進度，但仍然不及病株變異之快。面對疫情反覆，訪港遊客人數
短期內並無反彈跡象。由於以香港為主要營業地點，下一財政年度本集團之「成衣及相關
配飾業務」分類不得不嚴重依賴本地消費作為其核心支持。因此，本集團密切監察市場狀
況，於設計及營銷其商品時將專注於本地客戶的喜好。
此外，本集團將執行保持營運資金計劃，積極控制存貨水平，抑制成本及支出，為零售店
舖爭取租金優惠及更靈活的租期，以提升其整體營運效率。
另一方面，誠如本公司日期為二零二一年六月十日之公佈所披露，「Lacoste」品牌分銷協
議經已終止。與交易方LacosteOperationsS.A.的磋商仍在進行中，以便順利交接。無論如
何，本集團認為其對「成衣及相關配飾業務」分類並無重大不利影響。
由於眾多企業居家辦公的上升趨勢導致商業物業需求下滑，加上香港東九龍（本集團大部
份投
