来源时间为：2017-12-21
居住向北的诱惑丨价格塌陷后的北区四小龙，如何抉择？2017-12-2103:02:33
不少人都说融创始终都是市场的“搅局者”，而我认为融创其实是市场的“先知”。
11月26日，融创珑府2期高层开盘，89-118㎡三房推出821套，去化821套；140㎡推出143套，去化143套；1.3W的均价迅速清盘，让周边的竞争对手眼红的抓耳挠腮。
上星期等了两年多的翠园终于开盘，这么长时间也许是为了弥补对大家的亏欠，于是乎直接推出一千多套房源，户型面积从42平的一房到124平的三房一应俱全，真的是让那些对翠园垂涎三尺的购房者们好好的爽了一把。最终结果这一千多套房源分分钟被瓜分殆尽，整个选房采用梯队方式，全款优先、60次之、最后才是30的，不过据说最后基本就没有30的什么事。。。。
当然这次翠园开盘取得这么喜人的结果，除了交通、配套、位置等优势外，最重要的还是因为价格这个催化剂挑起了大家兴奋的神经。
然后是三环内的中海锦城，近期释放出价格不到一万七，并且全屋名品精装，跟之前释放的单价超两万相比，性价比不言而喻。种种迹象都是说明一个问题，北区的房价已经开始在逐步回调，一二手房价格倒挂极为严重。但是从另一个角度来看，或许这是在给那些还没有上车的购房者一个机会，如果手里面有资金又想在北区置业，那么现在确实可以好好在这周边转一转，看一看了。
今天二少为了探测一下北区几个项目的实际情况，特意花了半天时间到锦艺金水湾、四季城、融创珑府、美景麟起城这四个楼盘转了一下。下面来给大家详细的汇报下我的探盘结果。
1锦艺金水湾
项目动态：目前二期的房子已经封顶，三期开盘时间待定。
点评：1、目前贾鲁河已经治理的差不多了，河水看起来很清澈，桥上的护栏也刚刚翻新过。
2、三期地块距离地铁7号线大概有400多米，2号线的黄河迎宾馆站距离大概有1.1公里。
3、今天去问了下价格，图中那三栋安置房里面的商品房据置业顾问说价格在1.45W左右，比三期大概便宜个一千多，并且是这三栋商品房是单独成院的。
4、项目自身配有30万方的商业，后期能满足社区居民的基础生活配套，并且锦艺对商业的操盘能力还是值得肯定的。
5、项目临近连霍高速文化路口，后期不管是自驾还是公交都很方便。
2锦艺四季城
项目动态：锦艺四季城高层目前均价14500-15500元/平，主推建面76-142平米两房至四房，两梯三户，总高32层。
点评：1、发现四季城和金水湾两个项目的占地面积都很大，两千多亩，但是四季城的的建筑面积要比金水湾多不少。
2、项目一期南边规划有一个40万㎡国际商业体验街区，忘记当时置业顾问是怎么描述这个商业街区的了，按照他的意思宁愿介绍自己的这个40万㎡的商业也不会去谈身边的惠济万达，可见锦艺对自己的商业也是很有信心的。
3、按照项目2.5的容积率，想比定位应该偏改善，但是规划有不少小户型应该还是为了以量换价。
4、售楼部前面的新苑路修的还是挺不错的，双向六车道。后期出行还是很方便的，西边是天河路可以直接往南上连霍高速，或者往北直通大河路。
5、目前一房一价，小户型单价偏低，大户型单价偏高。如果有兴趣的可以考虑下他们76平的小两房。
3美景麟起城
项目动态：美景麟起城三期新品房源开盘时间待定，户型为68㎡两居，样板间已开放。目前均价约为15500元/㎡，在售有建面约76㎡两房、89㎡三房和126㎡的四房。详情请咨询售楼部。
点评：1、景麟起城的商业项目美景·万科广场据说马上就要开业了，
2、项目距离2号线和7号线都比较新，这一点从地图上就能很明显看的出来比金水湾三期更占优势。
3、相比与其他三个盘，美景麟起城周边距离三个大学最近，后期如果投资的话不管是它的公寓还是小户型住宅都会很吃香。
4融创珑府
项目动态：目前已经没有房源在售，项目后期规划待定。具体详情请咨询售楼处。
点评：1、融创在郑州正在逐渐被大家所接受和追捧，这一点不仅仅是从它降价开始的。
2、项目东侧是东风渠和规划中的金河路、西侧是固城路、北侧是新苑路、南侧是已由中国电建承接治理和改造的贾鲁河，将地块分为南北两块，方方正正、双面邻水;
3、项目距离2号线最近的地铁口大概有1.8公里，距离7号线也有1.1公里，地铁的优势不是很明显。
4、项目自身规划有商业、并且北侧就是英才街，几步路便能到美景麟起城的万科商业中心，东北侧还有已经开始运营的惠济万达广场。
5、项目规划的学校有惠济区外国语小学和郑州市实验中学，均为公立学校，由开发商承建。
6、总之1.3W的价格让购房者们很是喜欢，现在的行情谁把房子房子卖出去才是王道。
总结
这四个盘看下来，锦艺的两个项目地大房多，并且都能享受到地铁的优势，价格相差不多，基本上都在1.5到1.6W左右的样子，特别是四季城的小户型大家有需要的可以关注下。融创珑府虽说距离地铁有些远，但是拥有贾鲁河、东风渠两个河景资源，并且都能享受到周边三个楼盘的配套，居住感比较好。美景麟起城似乎给我的感觉似乎有些高冷，置业顾问基本爱理不理，目前的三期独栋还不知道什么时候开盘，并且美景麟起城靠近大学，后期居住起来会有些嘈杂，不过配建的美景万科广场即将开业，算是一大优势。
从这四个盘可以看的出来，北区的房价基本上处于缓慢放松的状态，如果各位手里资金充足，又是刚需倒是可以好好转转看看，找一个自己中意的房子及时出手。
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