3.73
4.20
4.43
0.13
0.35
100.0013.03
95.16
21.71
0.22
20.35
16.07
32.05
65.60
15.47
13.26
8.052.64
-
0.67
2.61
0.43
0.06
0.44
0.02
0.03
6.9038.30
-
9.66
37.76
6.26
0.81
6.38
0.33
0.50
100.0038.63
-
39.20
1.40
13.65
53.26
12.84
56.48
18.84
20.63
0.003注：“现代服务板块”主要包括住宿及餐饮业务、招商引资及咨询服务。
资料来源：公司提供，中诚信国际整理
园区开发板块
园区开发板块是公司核心业务板块，2022年以来，公司保持在广州开发区园区建设运营领域的突出地位，仍以医药产业园区为载体，在区域内开展产业园建设、物业出租管理、市政拆迁及代建等多项业务，业务竞争力较强。公司可出租物业资产规模较大，在建物业项目充足但项目回收期较长，需关注公司面临的投资支出压力和项目资金平衡情况。
公司园区开发板块包括市政拆迁及代建、工程建设与管理、物业资产的投资、开发、建设与运营等多项业务。2020年公司新增工程建设与管理业务，推动公司园区开发板块收入规模不断增长，2022年该业务收入占园区开发板块收入的比例约80，此外公司物业租赁与管理业务随着可出租物业资产规模逐渐扩大而保持增长。公司市政拆迁及代建、招商引资及咨询服务等业务目前收入规模较小。
2020年2021年2022年2023年1~3月收入
0.33
1.41
3.10占比毛利率收入占比毛利率收入占比毛利率收入占比毛利率5.96
25.15
55.2866.58
2.66
36.160.34
9.91
4.692.14
61.70
29.2289.17
1.50
81.580.22
25.79
4.840.67
79.75
14.9894.33
0.94
74.750.00
1.06
1.280.03
40.07
48.5556.83
2.52
77.050.5610.03-8.690.915.64-15.341.223.777.330.2810.5919.730.10
0.10
5.611.82
1.75
100.0099.66
23.46
25.950.11
0.10
16.070.66
0.64
100.00100.00
13.18
26.380.11
0.15
32.340.35
0.47
100.0089.36
27.87
13.300.00
0.02
2.640.03
0.73
100.00100.00
16.38
38.65资料来源：公司提供，中诚信国际整理
负责。业务模式上，市政拆迁及代建项目采取委托代建的模式，资金来源于财政预算资金和专项资金划拨等，高新建设不承担项目建设垫资，高新建设以代建项目总投资额为基数收取一定比例管理费，代业主处理征拆事务管理费标准一般不超过拆迁补偿总额3，具体收费标准因项目投资批准额度不同而有所区别。高新建设参与的工程项目代建业务主要由广州经济技术开发区管理委员会（以下简称“开发区管委会”）或相关部门通过招标单位确定代建单位。高新建设中标或被委托后，项目建设业主向高新建设下达投资项目计划，由项目业主和高新建设双方根据招投标文件等具体内容签订代建合同。截至2023年3月末，公司在建的代建项目总投资227.95亿元，已投资103.38亿元，代建管理费合同金额1.70亿元，已确认代建管理费收入0.62亿元。截至2023年3月末，公司拟建委托代建项目5个，预计总投资2.14亿元，但部分项目尚未签署委托代建协议。公司主要在建及拟建市政拆迁及代建项目较多，业务可持续性较好。
表5：截至2023年3月末公司主要在建委托代建项目情况（万元）是否
代建合同已确认
项目名称项目委托方总投资已投资签署
金额收入
协议
知识城知识大道开发区土建中心220,420.0031,051.61是3,600.00988.02刘村新村安置房（二期）项目开发区建管中心125,777.0059,357.88是886.00443.00广州实验中学知识城建管中心150,086.00104,001.00是845.48591.83福山村、福洞村安置区建设工程开发区建管中心420,290.00114,445.02是1,537.4350.00丝路新贸易创新中心项目高新城投公司149,962.1864,546.04是1,124.90449.96中新广州知识城九龙新城首期
知识城建管中心150,160.30112,652.00是835.75568.31
安置房（标段一）项目
国际创新中心广州高新投182,400.00166,459.79是1,166.04983.83知识城东部快速路二期工程知识城建管中心164,334.0077,834.09是1,137.47392.38云埔工业区富南路升级改造工程开发区建管中心22,204.0013,295.40是222.03111.02黄埔东路（南岗地铁站-康南路段）
道路绿化景观升级改造及黄埔东路开发区建管中心16,051.002,771.07是190.0057.00人行天桥建设工程
镇龙宝能汽车规划园区一。
开发区建管中心23,557.0010,562.41是247.67123.84
二路市政道路及配套工程
长岭居中冶地块周边市政道路及配
开发区建管中心13,183.003422.69是160.2348.07
套工程
大吉沙岛人居环境综合提升工程开发区建管中心8,592.002,093.90是104.0020.80黄埔区长岭派出所改造工程开发区建管中心548.00--是10.905.45高新智创园酒店项目才政公司24,800.0020,000.00是405.00140.18穗港智造（广州）投
保盈大道摩天工坊项目202,400.00160,000.00是1,266.48506.59资有限公司
广州国际生物岛有
生物岛粤港澳大湾区协同创新中心196,467.0037,676.00是1,040.58208.12限公司
广州云埔工业区东
东诚智造产业基地项目98,700.0034,354.00是792.00396.00
诚实业有限公司
广州国创投资开发
厂房工程9,277.005,195.96是130.06--
有限公司
广州市黄埔区永和
禾丰中心村二次安置项目街禾丰社区经济联64,000.00266.50是940.0050合社
广州市黄埔区人民
文冲街骏雅社区党群服务中心建设
政府文冲街道办事230.5054.80是4.95--
项目
处
广州开发区财政投
黄埔区供水加压站扩建工程资建设项目管理中13,900.00417.00是170.00--
云埔工业区富南路升级改造工程开发区建管中心22,204.0013,295.40是222.03111.02合计--2,279,542.981,033,752.56--17,039.006,245.42
“广州开发区土地开发建设中心”，开发区建管中心指
财政投资建设项目管理中心”。
中诚信国际整理
业务亦主要由公司子公司高新建设负责
装修工程专业承包一级、建筑机电安装
质。
高新建设通过竞标、委托等方式取得工
同，承担建设工程施工任务，高新建设
项目委托方结算工程款。高新建设开展
和外部融资。高新建设承接项目主要分
、广东长宏建设集团有限公司和中航建
设公司在手工程总包项目合同金额22.5
年一季度，高新建设新签工程建设与管
，公司工程建设与管理业务收入随着结
表6：截至2023年3月末公司主要在建工程广州开发区财政投
高新建设公
程专业承包
项目，与项
项目施工建
程建设与管
在广州市内
集团有限公
亿元，尚未
合同19个和
转规模持续
设与管理项目资建设项目管理中
具备建筑工
级、消防设
业主或总包
进度向施工
业务所需资
主要客户为
等建筑公司
认合同收入
1个，合同金
加。
况（亿元）”，知识城建管中
程施工总承包
施工程专业承
方签订工程总
方支付建设费
金来源为自有
第八
截至2023年
15.14亿元。
额分别为5.00工程名称合同金额已投资建设期间广佛（佛冈）产业园基础公建配套及生态水利设施
项目（标段一）南区土方平整工程土地平整项目
官洲健康论坛总部项目酒店配套功能装修工程
纳米生物安全中心暨广纳创新院总部园区二期建设
工程勘察设计施工总承包（EPC）（地下工程）
广州白云国际机场三期扩建工程T3航站楼基础工
程（标段二）土石方开挖、外运及回填专业工程
广佛（佛冈）产业园（首期）基础公建配套及生态
水利设施项目（东片区）土方平整工程
外贸博物馆暨文化总部中心项目
知识城长岭雅居项目土石方工程2.09
1.73
0.73
0.46
0.46
1.99
0.681.39
0.73
0.51
0.05
0.22
0.16
0.6136个月
8个月
