24个月
18个月
12个月
36个月
18个月--8.143.67--注：上表中仅列示了部分合同金额较大的工程项目，并非公司所有在手工程总包项目。
资料来源：公司提供，中诚信国际整理
公司为广州开发区园区内企业和员工提供厂房租赁、公寓及宿舍租赁和物业管理服务等，公司先后在广州开发区东区、永和经济区、广州科学城、广州知识城及广州国际生物岛建设了一批标准厂房、专业厂房、员工公寓及其他商业物业等。截至2023年3月末，公司拥有经营性物业总面积超过180万平方米，均位于广州开发区内。公司物业资产主要分布在公司本部及子公司高新建设、广州高新农业发展有限公司（以下简称“高新农业”）和广州国际生物岛集团有限公司（以下简称“国际生物岛”）名下，除生物岛区域物业资产由国际生物岛出租运营外，其他均由集团子公司广州天经物业管理有限公司（以下简称“天经物业”）统一招租，并提供物业管理服务。
资146.47亿元，预计未来仍需投资103.10亿元，公司面临较大的资本支出压力。其中，主要在建项目包括国际创新中心项目、大湾区科创走廊新光谱、生物岛粤港澳大湾区协同创新中心及科学城TOD项目（尚尊汇）等。国际创新中心项目建筑总面积超28万平方米，总投资24.10亿元，完工后将引入赛默飞、益可唯、莱恩生物等医药企业；大湾区科创走廊新光谱项目总建筑面积51.86万平方米，总投资60.84亿元，将打造集办公、创新孵化、酒店、公寓、商业于一体的综合体，满足开发区产业发展需要。整体看来，公司物业项目规模较大，且大规模计划于2023年~2024年间完工，充足的项目储备为公司未来物业经营提供了较好的保障，但考虑到物业资产租赁回收期长，未来大量物业集中投放市场或将加大后续物业招商的难度，需关注公司物业项目资金平衡计划和物业经营效率。拟建项目方面，截至2023年3月末，公司拟建项目主要为官洲科技总部和生物塔项目，项目计划总投资合计为73.16亿元。
表8：截至2023年3月末公司主要在建物业项目情况（万平方米、亿元）
建筑
面积
15.2
28.53
12.60
4.32
10.25
3.89
3.94
12.64
6.06
16.5
8.70
51.86
20.80
23.70
17.32
22.59
258.90总投资
19.59
24.10
7.70
3.00
4.64
3.94
5.98
7.08
3.27
6.21
14.90
60.84
14.99
20.24
27.23
25.86
249.57已投资
12.54
16.94
6.63
1.94
3.17
3.53
3.47
3.17
0.59
0.07
7.16
38.08
6.70
15.27
14.08
13.13
146.47来投资计建设周期
2020.06~2023.122023.4~12
5.00
2.54
0.40
0.33
0.82
0.41
1.07
0.50
0.98
0.99
5.76
11.38
8.29
1.50
4.00
7.21
51.18202420252020.06~2023.12
2018.12~2023.062021.01~2023.12
2020.01~2023.122021.07~2023.06
2019.12~2023.062022.01~2024.06
2020.07~2023.062022.09~2024.06
2022.07~2024.042022.02~2023.12
2019.12~2024.122020.12~2023.08
2020.03~2023.062021.11~2024.12
2023.05~2024.05
-注：1、截至2023年3月末，东诚智造产业基地项目因该项目公司的股权已转让而减少；2、合计数与各项加总数不一致系四舍五入所
致。
资料来源：公司提供，中诚信国际整理
此外，公司作为广州开发区招商引资及提供配套业务服务的公司之一，为外商提供政策咨询、市场调研、可行性研究、项目选址、工商登记、企业筹建等各项配套服务。招商引资收入主要来源为招商引资奖励金，每年由开发区管委会支付奖励金。近年来公司主要引进的投资项目包括全球最大的镜片镜头生产厂家卡尔蔡司（广州）太阳镜片有限公司、创新孵化器南方基地、、赛默飞世尔（广州）生物科技有限公司、威斯克（广州）有限公司、惠正奇医药（广州）有限公司、广东众生睿创生物科技有限公司、广东省半导体及集成电路产业投资基金合伙企业（有限合伙）、科技股份有限公司、广州态创万塑生物科技有限公司、正大制药（广州）有限公司、广州百力格生命科技有限公司等。招商引资服务业务毛利率较高，但收入规模较小，对公司利润贡献有限。
城市更新三旧改造板块
展业资金主要来源于股东资金投入、银行流贷、银行保理、债券融资等。
高新租赁的客户主要来源于自身开发以及股东、银行、券商等的推荐，成立之初业务投放主要集中在广州区域，目前已拓展至广东省、四川省、重庆市和山东省等全国17个省、直辖市、自治区，但2018年以来，考虑区域经济水平、信用环境等因素，高新租赁加大了对广东、山东等经济较为发达地区的投放，逐步收紧对不发达地区的投放。具体行业投向来看，高新租赁资金投向主要集中于水利、环境和公共设施管理业、租赁和商务服务业和交通运输、仓储和邮政业、物流、节能环保、医疗医药、高端制造等行业，截至2022年末，前三大行业租赁余额占比72.59。截至2022年末，高新租赁公司前五大重要客户应收融资租赁款本金余额合计占比17.94，客户集中度一般。截至2022年末，高新租赁对全部关联方的全部融资租赁业务余额为22,253.11万元，占全部应收融资租赁业务余额比例为7.11。
2020~2022年和2023年一季度，高新租赁分别签订租赁合同28个、25个、22个和5个，投放金额分别为13.87亿元、14.19亿元、11.95和5.00亿元，投放趋势有所趋缓。2020年以来，公司融资租赁业务毛利润均在1亿元以上，成为公司较为重要的利润补充点，但受大环境及行业政策影响，部分承租人租金支付出现困难，高新租赁对相关资产计提损失准备，使得融资租赁业务毛利率水平出现下滑。
2020年以来，由于宏观经济下行等叠加影响，高新租赁个别旅游、运输等行业的客户出现暂时性经营困难，导致高新租赁资产质量有所下滑。截至2022年末租赁相关资产中不良资产余额为0.77亿元，不良率2.28；关注类资产为2.69亿元，占比为7.76。中诚信国际将对公司融资租赁业务的存量不良处置情况保持持续关注。
表10：近年来高新租赁资产质量情况（万元、）
2020202120222023.3
展业资金主要来源于股东资金投入、银行流贷、银行保理、债券融资等。
高新租赁的客户主要来源于自身开发以及股东、银行、券商等的推荐，成立之初业务投放主要集中在广州区域，目前已拓展至广东省、四川省、重庆市和山东省等全国17个省、直辖市、自治区，但2018年以来，考虑区域经济水平、信用环境等因素，高新租赁加大了对广东、山东等经济较为发达地区的投放，逐步收紧对不发达地区的投放。具体行业投向来看，高新租赁资金投向主要集中于水利、环境和公共设施管理业、租赁和商务服务业和交通运输、仓储和邮政业、物流、节能环保、医疗医药、高端制造等行业，截至2022年末，前三大行业租赁余额占比72.59。截至2022年末，高新租赁公司前五大重要客户应收融资租赁款本金余额合计占比17.94，客户集中度一般。截至2022年末，高新租赁对全部关联方的全部融资租赁业务余额为22,253.11万元，占全部应收融资租赁业务余额比例为7.11。
2020~2022年和2023年一季度，高新租赁分别签订租赁合同28个、25个、22个和5个，投放金额分别为13.87亿元、14.19亿元、11.95和5.00亿元，投放趋势有所趋缓。2020年以来，公司融资租赁业务毛利润均在1亿元以上，成为公司较为重要的利润补充点，但受大环境及行业政策影响，部分承租人租金支付出现困难，高新租赁对相关资产计提损失准备，使得融资租赁业务毛利率水平出现下滑。
2020年以来，由于宏观经济下行等叠加影响，高新租赁个别旅游、运输等行业的客户出现暂时性经营困难，导致高新租赁资产质量有所下滑。截至2022年末租赁相关资产中不良资产余额为0.77亿元，不良率2.28；关注类资产为2.69亿元，占比为7.76。中诚信国际将对公司融资租赁业务的存量不良处置情况保持持续关注。
表10：近年来高新租赁资产质量情况（万元、）
2020202120222023.3
注：小数加总不一致系四舍五入所致。
资料来源：公司提供，中诚信国际整理
公司以参股或产业基金形式对外进行投资，被投资企业涉及火力发电、产业、房地产开发和服装等多个行业。公司对外投资能够获得良好的投资收益。目前公司主要投资对象为广州高新区现代能源集团有限公司（以下简称“现代能源集团”）、广州科锦投资开发有限公司（以下简称“科锦投资”）、广州玻思韬控释药业有限公司（以下简称“广州玻思韬”）、康方药业有限公司（以下简称“康方药业”）和搜于特集团。此外，公司亦持有广州农村商业银行股份有限公司和湖
元、4.37亿元和8.05亿元，其中2022年投资收益主要来自公司转让“东诚智造产业基地”项目公司广州穗港智造投资运营有限公司股权取得投资收益6.27亿元，以及减持所持有的（SZ300086）、（SZ300404）股份取得投资收益1.14亿元。
其中，公司于2019年6月以财务投资方式协议受让搜于特集团30,925万股，每股价格为2.46元，合计受让价款为76,075万元，公司于2020年3月减持6,000万股，减持价格为每股5.35元，收回减持款32,100万元，取得投资收益17,298.86万元；按减持后情况测算公司持有搜于特集团每股成本约为1.77亿元。截至2022年末，公司持有搜于特集团股权账面价值为2.98亿元，已累计确认损失3.15亿元。根据搜于特集团2022年度报告，搜于特集团2022年营业收入14.38亿元，同比下降72.22，归属于上市公司股东的净利润为-19.01亿元，归属于上市公司股东的净资产为-15.52亿元。由于搜于特集团资金流动性紧张，搜于特集团及部分子公司存在债务逾期情况，截至2022年12月31日，搜于特集团及部分子公司逾期债务合计35.8
