《地产人眼》观塘区曾是香港最大型的工业区，为香港早年的工业发展贡献良多。随著香港
经济转型及政府推出的《起动东九龙》计划，观塘区近年极速变天，由过往的工业重镇摇身变成
商贸中心，估计随著观塘重建项目落成，加上多个大型商业项目相继推出，该区商业楼面供应将
大大增加，观塘区商贸中心之地位将更加确立。
观塘市中心重建项目是市建局历来最大型的重建项目，项目占地达５７万平方尺，当中涉及
超过１６００个业权，第１、２、３区用作发展住宅，而属于前政府大楼的第４区将兴建地标式
商厦，内有酒店、写字楼及商场，而现为裕民坊的第５区则计划发展为大型商场，提供超过
１００万平方尺零售楼面，届时整个观塘重建区将集住宅商贸于一身，加上附近交通网络早已发
展完善，该区前景一片亮丽。
而同为东九龙重要商厦区的九龙湾，近年亦有多座优质甲级商厦相继落成，提供较大楼面的
写字楼，故吸引不少国内外大企业在该区设立总部或大型后勤中心，与观塘商贸区比较，后者则
更为多元化，适合中、小型商户进驻。近年政府著力发展东九龙为ＣＢＤ２；与港岛传统核心商
业区对照，九龙湾就有如中环，优质商厦皆云集于此，而观塘则好比铜锣湾，是商贸零售的核心
旺区。在重建概念下，观塘一带的商铺近年都有不俗的升幅，然而成交量却不多，可见业主大都
看好观塘未来发展前景，对自己的商铺十分惜售；而亦因重建关系，街上人流受到一定影响，故
观塘区商铺租金可说是处于低水，现时投资该区商铺的回报率无疑较低，所以有兴趣入市的投资
者要抱有较长线的态度，相信待重建计划完成后，整个观塘区将面目一新，届时商铺租金亦会因
此水涨船高。《美联工商铺行政总裁╱地产代理管理协会会长黄汉成》
《《地产人眼－黄汉成》观塘商铺合长线投资》相关参考资料:
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