图：领展以59亿元投得旺角工业贸易署大楼项目，比物业估值低8，但比市场估计的48亿至56亿元为高
2月20日讯（记者赵建强）政府产业署公布，领展（00823）以59.1亿元的最高出价，击败其馀八份标书，夺得旺角工业贸易署大楼政府持有的99业权。按约28万方呎楼面计算，每方呎成本约20751元，成交价较物业估值64亿元约有7.66折让。领展称项目将会改装为银座式商厦，以零售及服务行业为主题。
领展资产管理行政总裁王国龙表示，是次投得的旺角项目是领展首个核心商业区优质商业项目，反映集团对经济长远发展具有信心。
对本地消费充满信心
他又称，旺角是一个24小时购物和区，具有完善的交通网络及极高人流，故可将项目发展为银座式商厦，以零售及服务行业为主题，尽量发挥其位置优势。
王国龙称，领展于中档及大众化购物商场具丰富管理经验，有助发挥该项目的潜质，并有信心能将商场的消费水平提高，为基金单位持有人提供更佳回报。领展称，虽然近期整体零售市道转弱，但对大众化及中档消费客群的影响有限，领展旗下商场销售额仍然有稳健增长，可见香港经济仍然稳健，领展对本地消费充满信心，打算将该项目持有作长线收租之用。
拟用年半完成提升
领展又称，有关交易预计于今年四月完成，公司会随即进行物业研究及规划，为项目进行资产提升工程，初步预计所需时间约18个月，消息人士称，投资额约4亿元。领展补充，出售资产为集团资金流转策略之一，旨在为基金单位持有人创造价值。强调作为负责任的资产管理者，未来会继续检视物业组合，以探索更多机会，改善组合并提升效益。
旺角工业贸易署大楼现由财政司司长法团名义拥有99，剩馀1由港铁（00066）持有，作港铁使用的地下铁路通风槽，和旺角港铁站冷却水系统使用，因此领展若要重建该项目相对较难，需要港铁同意方可进行。
地面舖租约共12份
目前项目大部分楼面均已交吉，现有租约共12份，均为地面商舖，包括1号至11号及13号至15号，于去年12月1日，有关租约每月租金约230万元，租约佔物业总楼面面积约2.7，租约届满日介乎今年8月20日至2018年3月28日。
资料显示，物业为于旺角弥敦道700号，有关政府部门已迁往启德区新大楼，为配合政府腾出商业核心区物业，以纾缓商用楼面供应不足问题，产业署遂在去年底将项目推出招标，招标文件亦无限制买家不可拆售物业。
《领展59亿夺工贸署大楼比估值64亿低近8》相关参考资料:
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