一城凶宅夹心户卖300万

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香港报讯沙田第一城一个被凶宅夹心的单位，新近以300万元成交，跌穿每尺一万元。另一边厢，屯门区屋苑连录辣税成交。

美联指，沙田第一城42座高层H室，面积304方尺，尺价9，868元，跌穿每尺一万元。据悉，该单位同层及上层均有单位曾发生自杀案，被「重重包围」。业主在去年7月尝试以市价428万元放售，期间一直减价，最终今年1月以330万元成交，累减128万元。原业主于2012年3月以228万元购入单位，是次转售账面仍赚约72万元。

投资客辣税购丰景园

过去数月楼价回落下，上车盘林立的屯门区接连出现辣税成交个案。祥益地产林英杰表示，丰景园日前录得一宗区内投资客「不睇楼」成交个案，涉及3座低层4室，面积340方尺，买家锺情该单位已连租约，加上原业主约半个月累减18万元，遂决定以260万购入投资收租之用，折算尺价7，647元，低于市场价。由于买家持有多于一个物业，因此需缴付双倍印花税(DSD)约7.8万。

林氏续称，如以该单位现时租金约8，300元作，回报率3.8厘。原业主于2007年9月以83.8万购入上址，转手升值逾倍转手。

祥益地产林英杰亦表示，区内居屋翠宁花园日前录得1座高层K室成交，原业主于2012年以约206万元购入单位，账面获利约99万元。单位面积431尺，两房一厅，获区内客垂青，加上原业主增加议幅，累积减价35万元，遂决定以305万(自由市场价)购入上址自住，尺价7，077元，属市价。同时，买家须付双倍印花税约13.73万元。

银海山庄劈价400万

另外，个别豪宅业主看淡后市劈价沽货。世纪21奇丰物业廖振雄表示，西贡银线湾银海山庄8座低层A室，面积1，083方尺，连1个车位，原开价2，400万元，终劈价400万元，物业以2，000万元沽出，减幅约17，尺价18，467元。原业主于2008年2月1，280万元购入物业，账面获利56。

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