2月4日讯（记者林志光）随着经济转差，楼市正拾级而下，加上政府住宅地皮在三个月内两度流标，改变了发展商投地取态。上周截标的深水埗市区商住地皮，万科置业（）以每呎楼面地价4249元夺标，击败17名对手。然而，地皮成交价逾13.06亿元，远低于过去一年多售出的部分新界住宅地。
对于地价略为偏低之说，万科置业业务部助理董事林力山指出，此地要兴建垃圾收集站及公众停车场，用作销售的楼面相对减少，该因素有必要反映在地价上。他认为今次地价合理。
项目主攻两至三房
林力山表示，近年小型单位大行其道，不过因供应略为充裕，预料未来中至大型单位的需求将会提升，该公司初步拟发展两至三房单位为主，一房只佔少数，预计总投资约30亿元。
除市建局早前在区内推出的数个重建项目，昨日成交的福荣街地皮，是政府多年来在该区出售的首幅政府商住地。
不过，遇上楼市冷锋，成交价不单贴近甚或略低过市场预期下限，每呎楼面地价更低至4249元，较一年前售出的多幅中小型住宅地低15至36。其中去年1月成交的大围大埔公路中小型住宅地，及葵涌兴芳路商住地，每呎地价分别达5221元及6701元；九建2014年底投得的油塘市区住宅地，兴建一个近270个车位的更大型公众停车场，每呎地价也逾5000元。
吸引18财团争夺
反观今次成交地皮，不单与上述地皮有颇大折让，而且也较去年中同由万科以每呎地价4541元投得的屯门扫管笏路住宅地，低约6.4。
即使如业界所言，发展商要为政府兴建垃圾站及公众停车场，然而垃圾站建筑费可获政府补贴近5300万元，在扣除上述公共设施楼面后，每呎商住楼面地价也只约4600元，依然未及年前的市区地皮。
更甚的是，今次争夺此地的财团多达18家，部分更是合组财团入标，反应相当热烈，然而仍不敢进取出价，反映出发展商口头虽说对后市乐观，但实际已亮起“楼市黄灯”。
可售楼面料28万呎
深水埗福荣街、营盘街与福华街交界地皮地盘面积约3.41万多方呎，总可建楼面约30.74万方呎，其中私人住宅楼面最多佔约25.62万多方呎，馀下约5.12万方呎，便是垃圾站、停车场及商场的楼面。垃圾站的净运作楼面不少于7986方呎；公众停车场则要能提供最少70个私家车位及7个电单车位。
业内人士估计，扣去该等公共设施楼面后，商场料只佔约2.2至2.5万方呎，即发展商将来可销售楼面约28万方呎。
为能让政府不间断地提供收集垃圾服务，发展商需在项目建筑期间，原址提供一个临时垃圾站，直至永久垃圾站落成为止。
当永久垃圾站落成及交回政府后，政府会支付一笔5280万元，或相等于建站成本予发展商，低者为准，作为垃圾站的建筑费。
