请发行人补充披露（1）（2）（3）（4）（5）（6）（8）（9）相关风险。
请保荐人核查并发表明确意见，请会计师核查（1）（2）（3）（5）（6）（7）（8）（9）并发表明确意见，请发行人律师核查（3）（4）并发表明确意见。
回复：
一、结合目前项目一的三批酒店选址情况及计划、租赁合同的签署进度、租赁合同主要条款，包括但不限于拟租赁的房屋、土地规划用途、使用年限、租用年限、租金价格是否公允、与周边同类房屋价格是否存在差异，说明出租方是否取得合法的土地使用权证、是否为有权出租方、是否符合相关土地用途等，并进一步说明本次募投项目实施是否存在重大不确定性，采用租赁方式实施募投项目的合理性以及对公司未来生产经营是否存在重大不利影响
（一）目前项目一的三批酒店选址情况及计划
截至目前，公司主要直营店位于长三角核心区域的经济发达城市，公司已经在该区域成功实践并积累了一定的品牌影响力与市场占有率，但从市场竞争来看，公司在上述区域仍有很大的提升空间。公司未来将继续深耕长三角核心一二线城市区域，继续扩大公司现有的竞争优势与提升公司的竞争地位；同时，公司将通过规模化经营，坚持“深化长三角，重点拓展北京、西南区域和珠三角区域”的发展战略，重点发展核心城市的特色项目，逐步向重点城市如北京、上海、深圳、广州、成都、重庆等有序拓展，通过区域核心城市的城市圈层的发展，逐步推进集团规模化，进一步提高盈利水平规模与品牌影响力。
根据发行人说明，发行人本次发行募集资金投资项目一为拟在未来3年内，在以上海、杭州为核心的长三角地区、广州、深圳为核心的珠三角地区、成都、重庆为核心的西南地区以及以北京为核心的京津冀地区的核心城市分三批次建设15家酒店。
项目建设期为3年，其中建设期第1年将在杭州、深圳、北京、无锡等城市投资运营6家直营酒店；建设期第2年将在上述四大区域的核心城市投资运营4家直营店，具体为：深圳晚舟项目酒店（Pagoda品牌）及其他3家Pagoda酒店；
建设期第3年将在上述四大区域的核心城市投资运营5家直营店，具体为5家君亭酒店。
本项目拟建酒店选址及计划具体情况如下表所示：
序号项目名称项目地址实施进度投资方式
第一批
1杭州西湖项目（注1）浙江省杭州市西湖区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程租赁
2杭州滨江项目浙江省杭州市滨江区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程租赁
3无锡梁溪项目江苏省无锡市淘沙巷地块A块地前期接洽，待项目履行招投标程序，后续进一步明确推进计划[注2]租赁
4深圳宝安项目广东省深圳市宝安区已签订租赁协议，方案设计中租赁
5国际文化旅游学院项目浙江省杭州市拱墅区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程租赁
6北京东城区项目北京市东城区前期接洽中，尚处于询价阶段，待后续进一步明确推进计划[注3]租赁
第二批
7深圳晚舟项目广东省深圳市罗湖区已签订租赁协议，方案设计中[注4]租赁
8Pagoda-2待定项目选址中租赁
9Pagoda-3待定项目选址中租赁
10Pagoda-4待定项目选址中租赁
第三批
11君亭-1待定项目选址中租赁
12君亭-2待定项目选址中租赁
13君亭-3待定项目选址中租赁
14君亭-4待定项目选址中租赁
15君亭-5待定项目选址中租赁
注1：杭州西湖项目位于杭州市西湖区紫宣路18号，系西湖区浙谷深蓝中心商务区，紧邻浙江大学紫金港校区、西湖大学、紫金港科技城等，浙谷深蓝中心规划20万方生态花园综合体，约300-1700㎡智慧商务空间，园区内拥有写字楼、星级酒店、约1.7万方BLOCK商街等多重业态，所处区域不涉及环境敏感区域（如国家公园、自然保护区、风景区、永久农田、文物保护单位等）；
注2：无锡梁溪项目位于无锡市淘沙巷地块A块。发行人正与业主方就参与该项目的招投标程序事项进行接洽，双方尚未签订合作意向协议等书面协议，待进一步明确推进计划；
注3：北京东城项目位于北京市东城区。该项目现处于询价阶段，发行人已向业主方报价，双方已就相关合作事项进行接洽，但尚未签订合作协议等书面协议，待进一步明确推进计划;
注4：公司各募投项目的实施进度系根据公司业务规划、各项目前期准备工作等因素制定，后续亦会根据各项目的准备工作进展情况灵活动态调整，深圳晚舟项目目前已签订租赁协议，各项准备工作进展良好，综合考虑其他项目的进度安排情况，不排除该项目进入第一批实施的可能。
（二）租赁合同的签署进度、租赁合同主要条款，包括但不限于拟租赁的房屋、土地规划用途、使用年限、租用年限、租金价格是否公允、与周边同类房屋价格是否存在差异，说明出租方是否取得合法的土地使用权证、是否为有权出租方、是否符合相关土地用途等
1、租赁合同的签署进度
截至本补充法律意见书出具之日，发行人已就项目一与5家业主方签订租赁协议，包含第一批6家酒店中的4家，第二批酒店中的1家即深圳晚舟项目因推进较为顺利，故签约进度早于第一批的部分项目。此外，发行人已就项目一的第一批酒店中的2家酒店与业主方前期接洽中。相关租赁合同的签署进度如下表所示：
序号项目名称项目所在地项目进度租赁合同签订时间业主方名称物业建设进度
1杭州西湖项目浙江省杭州市西湖区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程2022.03杭州西投绿宇产业运营管理有限公司建设中，预计业主方于2023年1月1日向发行人交付物业
2杭州滨江项目浙江省杭州市滨江区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程2022.06浙江中南文旅集团有限公司建设中，预计业主方于2023年4月1日向发行人交付物业
3国际文化旅游学院项目浙江省杭州市拱墅区已签订租赁协议，方案设计中，待物业交付后启动装修工程2022.10杭州浙大城市学院科技园有限公司已建成
4无锡梁溪项目江苏省无锡市淘沙巷地块A块地前期接洽，待项目履行招投标程序，后续进一步明确推进计划--已建成
5北京东城区项目北京市东城区前期接洽处于询价阶段，待后续进一步明确推进计划--已建成
6深圳宝安项目广东省深圳市宝安区已签订租赁协议，方案设计中2022.07深圳市恒明珠房地产开发有限公司已建成
7深圳晚舟项目广东省深圳市罗湖区已签订租赁协议，方案设计中2022.08深圳市富海酒店管理服务发展有限公司已建成
2、租赁合同主要条款
经本所律师查阅截至本补充法律意见书出具之日发行人已签订的租赁合同，发行人与业主方已经签订的租赁合同相关内容如下：
序号项目名称合同相对方房屋/土地规划用途具体位置租赁面积（㎡）物业使用年限租赁期限物业现状
1杭州西湖项目杭州西投绿宇产业运营管理有限公司商服用地杭州市西湖区紫宣路18号浙谷深蓝中心1号楼1层、2层、6层至12层15,538.6940年2023.01.01-2042.12.31在建
2杭州滨江项目浙江中南文旅集团有限公司商服用地滨江区滨盛路与康顺路交叉口东南角滨盛路2097号杭州江澜云境阁项目2号楼整栋（物业用房除外）14,209.5840年2023.04.01-2043.03.31在建
3深圳宝安项目深圳市恒明珠房地产开发有限公司商业性办公用地/商业广东省深圳市宝安区新安街道建安一路9号恒明珠国际金融中心西座1楼大堂和6楼至14楼7,616.7540年2022.07.16-2037.07.31建成
4深圳晚舟项目深圳市富海酒店管理服务发展有限公司商业性办公用地/商业广东省深圳市罗湖区南东路112号建工服务楼112栋1楼大厅、5楼至12楼4,850.0050年2022.08.15-2032.08.14建成
5国际文化旅游学院项目杭州浙大城市学院科技园有限公司非住宅/商服用地杭州市拱墅区科园欣瑞大厦8,755.0040年2023.01.01-2032.06.30建成
3、租赁房屋租金价格公允性及与周边同类房屋价格对比
本所律师查阅发行人已签署的租赁合同，并结合“安居客”（https://hz.sydc.anjuke。com）、“贝壳网”（https://hz.ke。com/）等公开网站并检索租赁物业周边同类房屋，并对合同约定租金与周边同类房屋价格进行对比，具体情况如下：
（1）杭州西湖项目
发行人与杭州西投绿宇产业运营管理有限公司签署的租赁合同中租金支付条款如下：
序号项目名称租赁期免租期租金约定
1杭州西湖项目2023.01.01-2042.12.312023.01.01-2023.12.312023.1.1-2023.12.31为免租期；2024.1.1-2026.12.31：1.3元/㎡/天，合计为7,373,108.405元/年；2027.1.1在前一年基础上递增6，其后每三年在前一年的基础上递增6
项目周边同类房屋租赁价格相关情况如下表所示：
序号项目名称具体位置对比房屋名称对比房屋具体位置对比物业性质与项目直线距离租金中位数
1杭州西湖项目杭州市西湖区紫宣路18号浙谷深蓝中心浙江君尚饭店杭州市西湖区灯彩街539号商业写字楼1,300米1.3元/㎡
